11号线带动推地热，嘉定楼市将被炒热

2010年上海首个土拍结果出炉。出让面积15.16万平方米的嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块今日被保利佳以72992万元摘得。仅高出起始价200万。

嘉定新城今天第二块住宅地块拍卖结果出炉，出让面积为79165.9平方米的嘉定区真南路以南、走马塘以西地块被宝华以241860万元的高价拿下，该块地起拍价格为55456万元，业内测算，溢价率达到336%。

我记得年前在11号线开通前两天，嘉定推出了三块地，一个在南翔板块，另两个在嘉定新城，而在今天这两个地块都在嘉定新城。嘉定推地出现热潮和11号线开通无不关系。

对于11号线开通前后，嘉定新城新拍出的地块，笔者认为11号线的开通将带动嘉定推地热，嘉定房地产将被炒热，具体影响如下：

首先，嘉定11号线地铁开通后，将带动11号线地铁沿线的房地产市场开发，嘉定新城作为11号线终点站区域，毫无疑问，成为现在土地市场的争夺热点。

其次，嘉定新城以规划为先，吸取松江新城等新城开发模式的优劣，将来嘉定新城发展潜力潜力巨大，可以这样说，嘉定新城依靠嘉定汽车城产业支撑和江苏腹地，未来发展潜力不亚于松江新城。

第三、嘉定新城近期不断推出新地块，暗示着未来嘉定新城房地产市场将被炒热的预期，政府在11号线开通前后推出嘉定新城的地块，也是别有用心，炒热嘉定土地市场是一方面，将大量人口导入郊区，如嘉定新城，缓解市中心对居民的高房价压力也是另一方面。

第四、嘉定新城、南翔地块等地块在土地新政出台即将实施的背景下推出，从开发商角度来讲，开发商意识到未来土地市场竞争将更加激烈，对于未来地价的预期更高。现在加速拿地既是今后开发商的长期发展的战略，也是炒热嘉定市场，看好今后地产市场，为自己项目未来谋出路的一种策略。