欲去高房价，先去土地财政

2010-01-05 17:41:13

望源集团季宝红董事长约一些房地产界的朋友吃年夜饭，本来说好的，只是闲谈，不谈房事。楼市杂志的总编汤勇康在赴宴的路上就断言，都是业内人士不谈房事不可能，这是大家的兴奋点。

果不其然，酒宴没开始，“房事论坛”就开始了。专事房事研究的易居研究院的老法师李战军就开始布道。他认定，处在夹心层的人买不起房是正常，买得起房到是不正常，他极力反对舆论或悠不够条件的人去买房。因为满桌没有一个愤青，所以他的话虽没有遭到群起而反对，但发表认同意见的人也很少。

当话题转到民众对高房价的态度，政府抑制高房价的政策与举措时，季宝红谈了他给政府的两点建言。没想到，李战军与汤勇康都表示不不屑：有道理，不可行！业界意见领袖朱咏敏说，中央政府和地方政府税收财政体系不统一，高房价很难解决。对这一意见，几乎是举桌赞同，我也这样认为。我觉得，要切断地方政府戒掉上瘾的土地财政，先要让它有其它的财政来源。否则，采取一些不痛不痒的措施，无法从根本上解决问题。一句话，欲去高房价，先去土地财政！

望源集团董事长2009年12月31日举行新年侃谈宴会

左起座上宾依序是:上海楼市总编汤勇康、易居研究院所长李战军、高级研究员薛建雄。

左起依序是豪宅网董事长卞绍辉、总经理邱易平。

左起依序是季宝红、北草、杨红旭、耀荣、邱易平。

参加本次“侃谈宴”宾主共12人，左起依序是：汤勇康、李战军、薛建雄、朱咏敏、高原兰、卞绍辉、季宝红

北草、杨红旭、耀荣、邱易平、朱晓红。

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夏日的雨：2010-01-05 20:26:54

又是专家们的小聚会嘛，都是房产专家又怎能不论房。

暂住上海的候补安徽佬：2010-01-05 18:04:39

严重同意巴厘岛，鄙视弯弯绕。这个八条那个九条据说还有三十条。国事家事天下事就这样被清谈掉了！

导爹：2010-01-05 00:28:27

富老哥的看法有道理。我一向的观点是，解决高房价问题、关键是政府瘦身。

夏威夷竹子：2010-01-04 22:24:36

09年地价不断地被刷新最高纪录，地王也不断地产生，土地财政收入更是赚得盆满钵满，政府又怎能舍弃这块大肥肉呢。

巴厘岛：2010-01-04 10:53:31

莫须多言,直击本质!

落雪飞梦：2010-01-04 10:22:25

朱老师的文章如行云流水，文不读完不罢休，呵呵

富关昆：2010-01-04 09:52:09

谋夫孔多是用不及。“中央政府和地方政府税收财政体系不统一，高房价很难解决。”这是一句“丧邦”之言。

试问如何统一？

让我们试做两个试验性模板：

第一试验模板：如果“财税体系统一”到中央，势必回道老路上去---计划、集权、官僚机制中去。这是因为，地方断了财源，地方财政必须报计划由中央平衡划拨。地方政府、地方基本建设、基础建设要由中央平衡、协调、掌控，国民生活的物资势必依靠计划均衡，市场经济就会消失！十七大决议就得要修正？国家势必回到票证时代的苦难忧患之中，与30年前40年前有何差异？！老百姓可能不会答应。

第二试验模板：如果“统一到地方”？国家机器核心的军队、警察机器如何运转？由谁来养？可考虑摊派？！如何摊派？国家的大工程（比如三峡工程）建设、大基地如何筹建？如何征地？如何动迁？动迁土地费用如何平衡？谁来牵头投资筹建？中央政府由“何人”来养？等等。

难道还有第三试验模板？

国税、地税；国财、地财体系，犹如人之动脉、静脉、支脉、毛细之体系。痛则不通，通则不痛。

房价之痛，在于局部的“静脉”内脂肪堆积过多，整体的“血液浓稠”所导致。只有将静脉血管中的脂肪“抽出”，补进“缺脂的肢体”中，将“浓稠的血液”稀释到（低收入、住房困难）老百姓贫血的体内---“口袋中”---将GDP增率与老百姓财产性收入、工资收入增率稍加均衡，将土地二元制彻底变革，将集体土地尤其是宅基地自由流转、流通，将国有土地优化配置，将城市建筑容积率适当提高，将城市建筑密度适当提高，将城市行政资源、市政资源稀释、沉底、边缘化，将政府、银行、开发商的利益体系（风险）拆分、分解，将城市人口、户籍、有序化...房价之痛可能缓缓解.

解决我国的房价高企，是一个系统工程，他不是一个单体的技术问题。

建言依靠财税统一解决房价之痛精神可嘉。应鼓励。

小夏：2010-01-04 09:13:09

勤快的朱老师，2010一如既往

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