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欲去高房价,先去土地财政

2010-01-05 17:41:13

     望源集团季宝红董事长约一些房地产界的朋友吃年夜饭,本来说好的,只是闲谈,不谈房事。楼市杂志的总编汤勇康在赴宴的路上就断言,都是业内人士不谈房事不可能,这是大家的兴奋点。

     果不其然,酒宴没开始,“房事论坛”就开始了。专事房事研究的易居研究院的老法师李战军就开始布道。他认定,处在夹心层的人买不起房是正常,买得起房到是不正常,他极力反对舆论或悠不够条件的人去买房。因为满桌没有一个愤青,所以他的话虽没有遭到群起而反对,但发表认同意见的人也很少。

     当话题转到民众对高房价的态度,政府抑制高房价的政策与举措时,季宝红谈了他给政府的两点建言。没想到,李战军与汤勇康都表示不不屑:有道理,不可行!业界意见领袖朱咏敏说,中央政府和地方政府税收财政体系不统一,高房价很难解决。对这一意见,几乎是举桌赞同,我也这样认为。我觉得,要切断地方政府戒掉上瘾的土地财政,先要让它有其它的财政来源。否则,采取一些不痛不痒的措施,无法从根本上解决问题。一句话,欲去高房价,先去土地财政!

望源集团董事长2009年12月31日举行新年侃谈宴会

左起座上宾依序是:上海楼市总编汤勇康、易居研究院所长李战军、高级研究员薛建雄。

左起依序是豪宅网董事长卞绍辉、总经理邱易平。

左起依序是季宝红、北草、杨红旭、耀荣、邱易平。

参加本次“侃谈宴”宾主共12人,左起依序是:汤勇康、李战军、薛建雄、朱咏敏、高原兰、卞绍辉、季宝红

北草、杨红旭、耀荣、邱易平、朱晓红。

 

阅读(1055) | 评论(8) | 收藏(0) | 推荐(6) | 举报

夏日的雨:2010-01-05 20:26:54
又是专家们的小聚会嘛,都是房产专家又怎能不论房。
暂住上海的候补安徽佬 :2010-01-05 18:04:39
严重同意巴厘岛,鄙视弯弯绕。这个八条那个九条据说还有三十条。国事家事天下事就这样被清谈掉了!
导爹 :2010-01-05 00:28:27
富老哥的看法有道理。我一向的观点是,解决高房价问题、关键是政府瘦身。
夏威夷竹子:2010-01-04 22:24:36
09年地价不断地被刷新最高纪录,地王也不断地产生,土地财政收入更是赚得盆满钵满,政府又怎能舍弃这块大肥肉呢。
巴厘岛 :2010-01-04 10:53:31
莫须多言,直击本质!
落雪飞梦:2010-01-04 10:22:25

朱老师的文章如行云流水,文不读完不罢休,呵呵
富关昆 :2010-01-04 09:52:09
谋夫孔多是用不及。“中央政府和地方政府税收财政体系不统一,高房价很难解决。”这是一句“丧邦”之言。

试问如何统一?

让我们试做两个试验性模板:

第一试验模板:如果“财税体系统一”到中央,势必回道老路上去---计划、集权、官僚机制中去。这是因为,地方断了财源,地方财政必须报计划由中央平衡划拨。地方政府、地方基本建设、基础建设要由中央平衡、协调、掌控,国民生活的物资势必依靠计划均衡,市场经济就会消失!十七大决议就得要修正?国家势必回到票证时代的苦难忧患之中,与30年前40年前有何差异?!老百姓可能不会答应。

第二试验模板:如果“统一到地方”?国家机器核心的军队、警察机器如何运转?由谁来养?可考虑摊派?!如何摊派?国家的大工程(比如三峡工程)建设、大基地如何筹建?如何征地?如何动迁?动迁土地费用如何平衡?谁来牵头投资筹建?中央政府由“何人”来养?等等。

难道还有第三试验模板?

国税、地税;国财、地财体系,犹如人之动脉、静脉、支脉、毛细之体系。痛则不通,通则不痛。

房价之痛,在于局部的“静脉”内脂肪堆积过多,整体的“血液浓稠”所导致。只有将静脉血管中的脂肪“抽出”,补进“缺脂的肢体”中,将“浓稠的血液”稀释到(低收入、住房困难)老百姓贫血的体内---“口袋中”---将GDP增率与老百姓财产性收入、工资收入增率稍加均衡,将土地二元制彻底变革,将集体土地尤其是宅基地自由流转、流通,将国有土地优化配置,将城市建筑容积率适当提高,将城市建筑密度适当提高,将城市行政资源、市政资源稀释、沉底、边缘化,将政府、银行、开发商的利益体系(风险)拆分、分解,将城市人口、户籍、有序化...房价之痛可能缓缓解.

解决我国的房价高企,是一个系统工程,他不是一个单体的技术问题。

建言依靠财税统一解决房价之痛精神可嘉。应鼓励。
小夏:2010-01-04 09:13:09
勤快的朱老师,2010一如既往

支持哒~哒~哒~哒~哒

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