夜话---地王祭拜魏武王

2010-01-03 09:49:33

夜话---他的二奶蛮靓也～

这年头，当王真爽。歌王、鞋王、魏武王咱暂不说，就拿新生地王来说，随着拍卖师的锤“啪”地落下，新地王的诞生了，便招致媒体像母鸡生蛋后“咯哒、咯哒”地穷欢叫，欲唱响全村落，好像村落的生气全仰仗这生蛋后的咯哒声，否则地球村落就死气沉沉了。

还有那群发的短信，霎时间震响业内大佬们的手机，什么“楼面地价达１３２００元＼平，溢价率高达３０２％”的。

热闹过后，还是交易。这交易可有学问了。

想听听？想听就说！夜话夜说，听过算数。

母鸡咯哒声后，地王来莱啦---各路豪杰蜂拥而上,毕竟是上百亿体量的大盘。

银庄庄主对地王说：您要银子尽管吱声，您头上有红顶子，披的是黄马褂，腰板硬，不像那些头上光秃秃，有辆宝马车也只会当拖拉机玩的土鳖们---您不会坏账，要坏也是坏在碗里---改制后放贷难，这年头有饭大家吃，确保２７％的收益有难度啊．．．一幅嫌贫爱富巴儿的腔调、模样。

地方董事长、总经理也不甘落后，在露天温泉中逮住地王道：不是非得追索５０％的首付地价款，这是五部委的指令―――“不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理”―――你那百亿银票何时放出来？地方财政紧啊．．．

要米是孙子；

地王回道：您是地方衣食父母啊，一个子儿不敢少您的．．．如果地方银庄截留几天用用，可不是本王的意志所能左右的．．．

啊～，地块周边的市政配套工程、道路，别人做，本王不放心，本王在项目启动时顺便带带，双方都好，至于市政工程费用，您看是不是在土地有偿使用费中抵扣？---地王老在土地项目上打主意、动脑筋。这年头背景、智力就是资本，对吧。

地方董事长、总经理：好说，好说．．．我们得回去集体烟酒、烟酒。

见钱则恭，放地则仰。前恭后仰，脊梁骨弹性、韧性要好，否则顶戴花翎带不稳。

设计院一路嗅着赶来，在浴室包房中找着地王，说：设计市场很乱，一个导师带着几个学生就能开个设计院，质量全无保证。设计放给我们做，规划、建筑设计费优惠（实为下浮，优惠一词好听。）３个点，您看行不？设计成果包您满意！

施工总承包企业有话语权的瞄准了方向，悄悄地哀求道：垫资到项目工程的３０％行不？质量、进度包您满意！

地王斜眯着眼，笑嘻嘻地对甲级设计院说：你们总包设计？对设计招投标准入门槛有何考虑？

甲级院：这个~，我们有考虑，只要您同意我们入围，其他事就不用您操心了．．．

―――搞设计的到底有涵养，说话含蓄。

地王笑眯眯地对总包问了同样的话---在钓鱼。斜着身子坐在大藤椅上，眼睛瞄着鱼漂，旁边立着笑嘻嘻的小妹妹，双手托着个盘，盘中有茶、有...。

总承包弓着腰，低声说：放心啦，爷爷，境外不景气，数百亿美金的标段都黄了，日子难过。为有口饭吃，您就拉拉小包一把，至于工程直接费，您看我们慎重承诺，优惠三个点行不？（又是优惠？！垫资３０％＋下浮３个点，多美味！）。

总包接着说：工程招投标门槛？！那，我们老鋦？了，您也知道，窜标、围标、陪标，样样在行，嘻、嘻．．．

―――搞工程表白的实在，耿直＋霸蛮。

地王：好了，烟也抽了，酒也喝了；鱼也钓了、澡也泡了，好意都领了，谢谢。

（桉:交易大都在酒局中---现在少多了---或者在露天温泉中，或在浴室包房、或在钓鱼中达成某种意向默契。当然是单独的或者是台下的。这里提溜他们、聚合他们，是为了一目了然。）

诸位知道，―――地王藉着酒兴，进一步发挥―――这块地拍下来多不容易，牌举了４０多次，容易吗？“不容易，不容易！”一阵附和―――对嘛，不容易！直白说，这块地每分每秒都在升值。

什么是土地溢价？懂吗？“不懂不懂”又赶紧附和―――就是嘛，你们是不会懂滴～―――这个滴字声拉得很长―――开发地产三要素，一是劳动力、二是资本、三是土地。这三大要素在瓜分社会财富所占比重是---说了你们也可能不懂---劳动力占１０～１８％（脑力劳动、体力劳动，低廉。）；资本占３５～５２％（银庄２７％、契税、折腾费。）；土地占３０～６５％（地租、土地级差、城市中心资源异质级差）。所以土地溢价，―――地王在包房中打了一个酒嗝，仰着脖子，连续喷出两个烟圈，继续道―――我就是不生产、不动一铲土，它都会分分秒秒生钱，变钱。哈，哈，你们不会懂。

“不懂不懂，确实不懂”，此刻下家们象见到了癞痢济公，在指土成金---瞪着大眼，脸部都呈现出一愣一愣的表情---又是一阵齐声附和。

“癞痢”健谈，又说：

本王很忙，日程安排的很紧，听说魏武王―――就是那个拒绝“坐火炉”的亳县孟德君―――的陵寝―――还有陪葬他的大奶、二奶―――他的二奶，蛮靓～，２０岁―――都“曝光了”，本王得抓紧时间赶到安阳，什么西高穴村祭拜、祭拜。