产品 流程

房地产开发出的产品，是一个非常复杂的产品，他的异质性特征、单件性特征决定了他的产品、商品的属性。他内含着几千个技术参数，他需要几百个上下游专业的配合，他必须通过上百个行政许可、准入门槛，他必备着上万种建筑材料（辅件、配件、设备）有机的组合。产品要做好，商品要推介，开发企业必须具有长时间的多种经验的积累和诸多专业知识的积淀。

对开发建设投资的必要性、项目实施的内、外部条件、企业的投资能力、风险分析与风险效益预期以及抗风险能力、开发经营周期、开发质量与成本控制、资本的产出，开发建设全程性的各环节连贯的轨迹，称之为房地产开发建设流程。

房地产开发建设流程，是房地产开发建设过程中首要的最基本的“轨道”，它已被房地产开发建设企业、房地产经济研究、房地产政策研究、房地产开发建设上下游各类从业、服务人员广泛接受，它不仅仅是项目投资前决策研究“必备课”，而且是投资、资本产出成败的要素。

房地产开发建设企业通过对房地产开发建设流程的全面执行，不断地整合、评价、总结，保证了其投资合理、技术可行，有效减少投资决策的盲目性，提高房地产资本的产出，得到了有效地保证，效益显著；同时对于促进城市经济，城镇化的快速发展，节约、集约城市土地、合理利用土地，促进房地产市场健康稳步地发展，也起到了房企开发制度上的保证作用。

房地产开发项目成本控制与风险效益评价是房地产开发建设了流程执行的核心，贯穿于流程执行的全过程。它的最终目的是根据国民经济发展战略和城市发展规划的要求，在做好产品市场需求预测和工程技术研究的基础上，计算开发项目投入的费用和产出的效益，通过方案比较，对拟开发项目经济可行性、合理性进行分析论证，作出全面的经济评价，为投资决策提供依据，为投资预期与项目操控安全提供保证。