金融危机后国外如何刺激楼市

美国

次贷危机爆发后，美国白宫就开始着手加大对住房市场的干预力度，寻求进一步改革监管措施以修复美国住房金融业，包括进一步放松对美国联邦国民抵押贷款协会和美国联邦住房贷款抵押公司的管制，以及改革并扩大联邦住房委员会(FederalHousingAdministration，FHA)。2008年3月20日，美国联邦住房企业监管办公室(OFHEO)宣布，将对美国两大政府赞助房贷机构的超额资本准备金要求从30％降至20％。7月30日，布什总统签署对住房市场提供援助的一揽子法案，该法案授予了财政部向房利美和房地美提供援助的广泛权力，该法案将联邦政府举债上限提升至10．6万亿美元，比此前提升了8000亿美元，联邦住房委员会可以向约40万个面临丧失抵押品赎回权风险的房贷户提供上限为3000亿美元的再融资担保。2009年3月4日，美财政部正式公布“房贷可承受再融资计划(HomeAffordableRefinanceProgram)”，这一计划是奥巴马政府所发布的“住房援助计划”的核心内容。根据财政部公布的指导方案，“房贷可承受再融资计划”大致能够为美国300-400万面临房屋止赎风险的房屋业主提供帮助。

英国

2008年９月２日对英国房市而言是个重要日子，英国政府公布了总额约１０亿英镑（１英镑约合１．５美元）的房市援助计划，并于３日起对１７．５万英镑以上的住房交易停征印花税一年。该计划还包括：政府和房产开发商共同出资，向年收入在６万英镑以下的首次购房者提供最高相当于新房价值三分之一的无息贷款，期限最长５年；政府将出资为数千个面临抵押贷款拖欠风险的购房者提供帮助。此外，英国还将拨出６５亿英镑，用于未来３年的公共住宅计划。为了帮助房市尽早走出低迷和刺激国内经济，英国央行今年以来连续降息，目前基准利率已降至２％，为１９５１年以来最低水平。

日本

本次金融经济危机爆发后，日本政府在2008财年的补充预算中实施历史上规模最大的住宅贷款减税措施，在2009财年的补充预算中又提高了融资率。日本政府的这些措施都试图激起国民购买住房的热情，激活房地产市场，最终达到扩大内需拉动经济增长的目的。

新加坡

提高企业的流动资金和竞争力是振兴配套计划的第三个目标。新加坡政府将耗资26亿新元给予企业各种补贴和税务优惠，比如从2010财年起削减公司税，从18%降至17%、给予工业和商业、房地产业主40%的房地产税回扣。裕廊集团、建屋局、土管局和国家环境局等政府机构将给予租户租金回扣，而政府也将放宽条例协助发展商等。