2009年上海楼市很疯癫

不觉又是一年。回头看看2009年楼市，实在让人大跌眼镜，从冬天到夏天的切换速度快的惊人，在我看来，当前中国楼市中也存在“厄尔尼诺现象”。这需要我们好好研究。暂且聊聊上海楼市表现吧。

上海市商品住宅供求情况

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

今年上海商品住宅（剔除配套房、经适房）的成交量比去年整整翻了一番，去年900万平米左右，今年1800万平米左右，但能超过2007年的2090万平米左右。分月度来看，由上图可知，今年上海商品住宅的成交量由于某种原1月的最低谷50万平米，持续增加至6月的210万平米左右，其后持续回落，11月又反弹了一下，12月估计会重新回落一些。

而供应则持续紧张，所以基本上每个月都是供不应求，只有9月供求平衡。这是导致房价大涨的直接原因。

接下来，看下价格走势。

上海市商品住宅成交均价走势

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

今年商品住宅成交均价为15000多元每平米，比去年的13000多元，上涨约15%左右。当然，今年很多楼盘价格上涨30-50%。从月度看，从2月开始持续上涨，8月达到高点，均价超过18000元，其后稍稍回落，11月有所抬头，全市商品住宅成交均价为18253元/平方米。

至于2010年的上楼市的走势，我认为成交量会比2009年萎缩1-2成，下调至近几年的平均水平;而全年的成交均价估计与今年持平或小涨。但就月度走势看，部分月份将会下跌;部分板块和楼盘，将会下跌。具体原因，下次有空再聊。