楼市私斗恶习会毁掉我们

中国人喜欢什么事情都“立场表态”，但经济问题终究不是全是“立场问题”，中国从来不缺乏政治表态，但有些领域仍有自己的“道”。

最近新政频出，似乎楼市马上又要回到08年的阴霾中。但作为投资者与刚性需求的购房者要从政策的内涵与实质来看问题，否则受损的还是自己。

政策的最终目的,是增加楼市供给,保证购房者的刚性需求和改善性需求,打压投资投机性需求;平抑局部泡沫化的一线城市房价,支持二、三线城市城镇化。就如营业税的恢复实施细则已经出台一样，对于普通商品房的打压有限，而对于非普通住宅有一定杀伤力。

 在房地产市场领域，这个问题已经达到变态的地步。如果一说房价涨，就是代表利益集团，站在利益集团的立场；如果一说房价跌，就是代表老百姓说话，站在百姓的立场。是的，你可以占领道德舆论的制高点，但你永远占据不了经济之道的本真。

中国人搞“阶级斗争”是有历史的，秦国的商鞅变法最重要的一条就是禁止“私斗”。私斗在中国历史上是病态的社会，但商鞅的一纸法令并没有使得私斗这个词远离中国社会，正是因为这样，才使得中原王朝多次被外族入侵。

中国的房价问题很复杂，有些问题是历史性的难题，只能靠逐步的解决，比如供需严重失衡导致房价飙升，这不是靠表立场、表态度、喊口号就能解决的，真正的解决之道还在增加供给，但是，在这个历史条件下，供给的增加远远满足不了需求的增加，所以，高房价还得存在一定的时间。没有人不恨高房价，没有人不说房价高，关键怎么治理它，是像大禹治水那样疏导，还是像鲧那样围堵。

从现实的角度来看，只能多增加供给，才能真正的平抑房价；这需要疏导，疏导就是有疏有导，所谓疏，就是通，就是增加供给的通道，不要为增加供给增加堵墙，所谓导，就是引，只有引上正道，堵住该堵的方向，才能真正的治理高房价。

现在很多政策还是在围堵，高地价抬高了房价的河床，重税主义抬高了堤坝，最终让房价的河水越来越高，形成了地上的悬河。如果说这道河水干涸了，就会让很多的地方干旱，闹旱灾，给经济造成巨大的损失；如果说这道河水涨得太猛了，又会怕决堤，人为鱼鳖。这道河就是目前房价的困境，面对这样的危局，到底该怎么办呢？是喊喊口号说这房价太高了，该堵一下了，还是疏导一下呢，当然，堵是堵不住的，最好的办法是疏导。

所谓疏导，第一，要继续增加供给。无论是土地还是商品房、保障房，只要民众如饥饿的婴儿那样嗷嗷待哺，只要有这么多的需求，就该去增加供给。很多人说，增加供给不是让羊入虎口吗，很多会跑到投机者的手里，这些人无奸不商。奸商思维阻碍了中国古代文明向现代文明过度，这种阻碍是最狠的。没有人不恨奸商，但我们要想想为什么会出现奸商。奸商出现无外乎官府所逼、供不应求、制度不完善，只要完善制度，适度的投机是有利于价格平抑的，增加供给使得他们无利可图，他们还会投机吗，之所以现在中国房地产现在出现那么多的投机者，最主要的因素是供不应求，其次是制度完善，再次是市场所需。

第二，变堵为导，既然我们的政策证明堵不住高房价，就得换换思路，既然住宅市场房价一路高企，是不是该引导资本进入商业地产，是不是该去掉重税主义减少成本，让资本多点投资渠道，减缓住宅市场房价的压力。让商品房市场承担自己该承担的责任，去掉房地产市场不该承担所谓道德责任，减少那些诸多产业高度依赖房地产依存度。让市场的归于市场，政府的归于政府，二者要泾渭分明。只有解决好这些问题，我们才能说，中国的房地产政策才能够真正的疏导高房价。只靠打压只能短期内断流，短期内造成洪水泛滥。正是因为如此，最近高层多次强调以市场的手段解决问题。

第三，官员应当杜绝喊口号，杜绝行政权力过度干预市场。评论者应当以经济的角度看待房价，理性预测房价的走势，房价不是表态度、说立场，是怎么样就是怎么样，否则，只能沦为痞子，误导老百姓，让更多的人陷入被动。开发商也得为老百姓的住房考虑，现在社会是市场经济的社会，没有人不关心自己的商品，关心老百姓住房问题就能获得利润，不关注需求的商人也不会获利的。这个道理，斯密早就论述的很清楚了，现在还有一帮人在怀着各种心态花言巧语。经济规律不会以个人好恶而改变，他不会因为你要买房子了，就该降价；也不会应为你买过房子了就该涨价。

喊喊口号谁都会喊，但市场需要真正的解决道路，楼市不能成为像一车人决议就可以把一个人赶下车那样的混蛋“民主”所主导。举个简单的例子，供应方只有一人，而买方99人，该不该降价，供应只有一票，而买方99票，结果肯定是降价。可惜的是，经济从来不以这种“大多数”表态，而是用市场经济规律形式，呈现在人类社会之中。全国开发商才多少家，买房者有多少家？岂能按着这种“民意”表立场，定价格？价格永远是以自己的本身的各种因素平衡的结果，不会以表态的方式解决。

历史多次证明，道德征伐永远抗不过经济规律的大腿，只想分面包不想增加面包的思维只会让“私斗”成风。商鞅禁止的私斗，在历史上以各种面貌出现，给中国人带来了沉重的灾难，现代史上文革，“以阶级斗争为纲”，给中国人带来了精神危机、物质匮乏；现代楼市出现的这种到处表态度、说立场而不是以实际情况为准绳泛滥，也是一种私斗恶习的现代版本。表态度、说立场而不是以实际情况为准绳泛滥，也是一种私斗恶习的现代版本。如果我们还是以各种情绪作为私斗得手段，将给整个民族经济很沉重的灾难。