温总理打击哄抬房价并非打跨房价

2009-12-28 23:20:22

温总理日前接受新华社记者独家专访，特别指出两点很关键的东西：第一是不能随便丢掉拐杖，第二是要提出四点措施迫使楼市走向更健康之路。

首先，不能随表丢掉有效的拐杖，这次总理回答的很坚决，也是英明之举。温总理说，过早地把我们刺激经济的政策退出的话，就可能造成前功尽弃，甚至使形势发生逆转。

是的，过早扔掉行之有效的拐杖会导致经济滑坡，甚至出现倒退的困境，拿总理的话说，“经济企稳向好并不等于经济根本好转”。因此，在国内外局势尚未根本巩固之际，就扔掉拐杖，无疑会摔跟头。最近，国际经济二次探底之声不绝于耳，我们当然相信我们的经济不会二次探底，但要想不二次探底是需要代价的，更需要措施。

记得2008年第四季度之际，笔者力主中国要出台刺激计划，而很多经济学大家都持反对意见，甚至有人提出救市无用论。现在看来，这些言论是多么的愚蠢。正是因为中央政府实施了有效的政策，才有了今年的中国成了世界的绿洲的论断。经济半小时自豪地播出，2009中国经验：保八之战打破西方“中国崩溃论”。央视指出，年初美国《时代》周刊刊登出这样一篇文章：《中国经济的最后支柱不再坚挺》。文章中写到，“那种认为中国GDP还将继续增长，成为世界第一经济体的想法，还是太天真了。”“中国已经开始经济衰退，而且也许将比美国经济还要恶化。”而文章的结尾，更是给出了一个“中国崩溃论”式的结论：“中国难以有经济核心以继续其‘奇迹’。中国只是一个身陷囹圄的大国。”但中国取得了成效：现在我们有信心说，中国经济最困难的时期已经过去，正在走出低谷的中国经济不仅在实现着自身的复苏，而且也在驱散笼罩在全球经济上的阴霾。

事实证明，中国当初的刺激计划是正确的，而且全球也是如此，正是因为这样，央视才能如此自豪地表述。随着经济的V形反转，那些救市无用论、唱衰中国的言论早已经烟消云散。不过，我们虽然取得了如此的成就，但我们还要牢记，我们的产业升级、结构调整、内需不振、外需萎靡的形势并未发生根本逆转，随时都有覆水的危险，因此，我们必须要继续刺激政策。

第二，总理提出了四点建议促进楼市走上健康之路。在回答新华社记者的提问时，总理显然是有备而来的。我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。可见，总理很关心民间舆论，也对房地产产业这个事关整个经济大局的内核格外关注。

总理提出一个总的原则，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。这句话的含义是，政府的归政府的，市场的归市场的。这样的一个原则有利于权责分明，市场的作用就是发挥价格的机制，引导资源的合理配置，这个是主体。而市场不是万能的，特别是房价现在是单边上涨，出现部分失灵的现象，在这种情况下，政府确实要做好政府应当做好的四点：第一，保障房加大供应，第二鼓励合理需求和改善性需求，抑制投机客需求；第三，用好税收、土地等经济政策；第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。

从这四点来看，我们已经很明确的厘清了政府应当做的事，事实上主要是保证市场秩序，增加保障住房供应。事实上，面对供需失衡导致价格上涨，政府制定政策，也应当遵循经济规律，更好地利用经济规律促进老百姓的住房问题的解决。解决房地产存在的问题，不能像一些民粹主义者那样，天天这里崩盘，那里该跌80%，其实，自己不知道有多少套房，害了很多百姓。还整天这个利益集团搞的，那个奸商做的，市场总是风险和机遇的结合，总是按着自己的方式运行，老子早就说过：天地不仁，以万物为诌狗！意思是，天地是公正无私的啊，对待万物是没有过一点偏私，完全一视同仁。市场也是这样，对人一视同仁，机遇需要把握，当去年房价调整之际，没抓住机会进场是个人的事情，也与那些天天以唱空为生的评论家的误导密切相关。

另外，总理这次也指出了另外一个问题，首先，我们要解决那些常年在城里打工，有固定工作和固定住所而又没有户籍的人们，让他们融入城市，和城里人一样工作和生活，享受同样的权利和待遇。由于我们国家人多地少，在大城市我们还要考虑大城市的承载能力，而首要的是要引导农民工在中小城市和大的集镇安家落户。这确实为中小城市的房地产带来重大的需求，很多说要防止开发商炒作小城市化，事实上，这不是炒作不炒作的问题，本来就存在这么一个问题，以前的制度非要压制，这本来就该早做的事情。于民于国都有利的事情，为什么不去做，为什么要压制农民的发展。

总而言之，我们在制定楼市政策的时候，一定要从更广泛的视角出发，千万不能一叶障目不见泰山，结果被撞死在泰山前。我们要想着把房地产搞好，坚决反对一些人要搞乱房地产的阴谋，要让房地产承担它应当承担它应当承担的东西，彻底丢掉它不该承担的东西。