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年末的一剑?
2009-12-18 19:22:01“遏制部分城市房价过快上涨”政策的第一剑今天已挥向业界民企的头上,罪名是所谓“囤地、炒地” 。
12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果拖欠价款,不得参与 新的土地出让交易。
这是五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后,推出的第一个具体 调控措施。
14日召开的国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房 地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。
目前各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例,全国并无统一规定,出让土地会分别签订合同,约定首付比例和分期缴纳时间,大部分在20%-30%之间,远低于此次五部委通知的规定。
该通知的实质,就是全国统一并普遍提高拿地的首付款,由此会对其资金链形成压力,遏制部分炒地行为。
笔者以为,文件的出台,会挤出业界手中的部分资金,进而促进开发进度的加快与加速楼盘的销售。这一政策对资金充裕的、披黄马褂公司没有影响;对民企、势力弱的小房产公司是 个严重打击。
预测:国土部关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等措施以筹划就绪,只待发布时机。
猜想:其思路可能是,与金融管理机构联手增加土地市场透明度,重点监管典型“地王” 和闲置地。
住建部今日将召开全国建设工作会,可能有相关表态及政策框架透露,业界对此应密切关注。
可以确定的是,加强预售交易环节监管和市场透明度方面也可能有新规。
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本来拿地已经是“国进民退了”,这样势力弱的民企岂不是连二三线城市都没有立脚之地了,可悲哦。