楼市政策“定调” 房价缓涨“可期”

住房问题已经是关乎稳定、关乎民生的头等重大问题，这个问题不解决民心不稳，社会不安。如何解决？中央经济会议决定从调整结构入手，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,确立了保持房地产市场的平稳健康发展的原则：稳定完善政策；增加有效供给；加强市场监管；完善相关制度。在这四个原则的指导下，继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。如何调控？一要增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率；二要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房；三要加强市场监管。加强房地产信贷风险管理；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。

党中央、国务院新政既出，会不会出现万众欢腾，群起相应，皆大欢喜的效果呢？笔者以为，对此不容乐观，我们毫不怀疑政策的有形之手强大有力，但在执行过程中大打折扣的现象一定会发生。比如，增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房的想法很好，但来自开发商的阻力就很大，理由很简单，中小户型的普通住宅利润空间相对较少，他们更看好豪宅市场……利益集团对政策的反弹形式各种各样？但只要从中央到地方都能综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控，调控的目标也还是可以实现的！怕只怕“政策雷声大，执行雨点小；中央一头劲，地方到处松”！

中国楼市的高房价之痛是一种并发症，不能指望很快就能根治，但利用政策镇痛也不失为一种应急救援好措施.因此,我预言: 楼市政策“定调” 房价缓涨“可期”!