纪念“房地产冬天”论观点发表8年

 已经进入了12月中旬，这些天的天气越来越冷，碰巧的是自从2001年年底媒体上有关“房地产冬天”论观点发表也近8周年；在这8年里，许多专家和业内人士对房地产市场是否已经过热、是否已经出现泡沫，一直争论不休, 而同时房地产市场的发展似乎并未因此放慢步伐，投资金额、新开工面积、新完工面积、销售面积和金额、房地产信贷都在增加，全国许多地区和城市的房价从2002-2009年涨了几倍, 整个房地产市场仍然保持快速的发展态势, 这与我国多年来经济发展和城镇住房制度改革，房地产消费观念发生转变，长期压抑的住房消费得到释放密切相关；同时，城镇化进程加快，大量富裕起来的农民进城购房等也促进了房地产市场的发展，当然与投资者和投机者的参与也分不开。事实上全国大多地方房价近几年来一直在攀升，买房人意向还是很浓；但是也有很多想买房者同时感到力不从心，希望房价不要再涨了。

我认为中国是个大国,各地区和城市情况会很不同, 因为地区和城市的房产供求、人们的收入水平和工作保障(包括失业率)、消费者和公司的信心程度、中央和地方政府相关政策、人口增长, 各地之间的移民、家庭组成人数、人口老龄化和教育水平等可能很不相同。所以科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素。只有深入了解和分析了这些因素，才能判断当地房价趋势,结论就会基本准确，至少不至于在8年前认为房价进入了冬天。

北大纵横 张健 资深房地产投融资和战略专家，北大纵横管理咨询集团合伙人；全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。主讲课程包括：房地产市场和投资策略分析、房地产投融资和战略等。