城市独栋别墅的两个发展趋势

城市独栋别墅，顾名思义，就是城市+别墅的一个结合体。城市独栋是独立于郊区别墅、城市公寓以及城市别墅之外的一个全新产品。与郊区别墅相比，它是地处城区，而且拥有城市便利的交通、生活配套和服务；与城市高档公寓相比，它是别墅形态，是低密度住宅，有一定的私密性和尊贵感；与城市别墅中的联排及叠拼别墅相比，它是真正的独栋别墅，突显居住者的身份和地位。

城市独栋别墅有其独特的魅力，足以吸引城市新贵的眼球。

当下豪宅公寓比如说汤臣一品、恒盛尚海湾、中粮海景一号，不论是将面积从300平方米扩大到800平方米，甚至更大，还是豪奢的造价从500万元增加到1000万元，甚至更高。城市独栋别墅则也一样，过去几年由于土地的供求关系还不是那么紧张，也有类似向“大”向“豪”的方向发展。

“国六条”出台之后，别墅类房产项目土地供应全面叫停，“独门独户独院”的城市独栋已变得越来越稀有。相对于开发城市独栋别墅的“地段”也越来越突显其稀缺的价值。这么稀缺的地段，再开发独栋别墅，毫无疑问，就要集约用地了。所谓集约用地，就是要合理配置景观与每一栋别墅的空间，合理安排独栋别墅内的卧室、客厅、书房等布局。

城市独栋别墅在这点上，应该学习一下当下市场上流行的90别墅产品的做法。在户型设计上既不局促也不浪费，空间变化丰富，功能更为强大，最大限度地保证居住的舒适性以及居住成本的合理性。在景观布局上，社区内部拥有良好的园林景观，大树环绕、坡地落差起伏、水系蜿蜒，将建筑融入自然之中，合理配置景观与每一栋别墅的空间，奉献一种离尘不离城的私家独享生活，可以在瞬间切换城市的繁华与自然的宁静。

由此可以看出，城市独栋别墅由于对于“地段”的青睐，将使城市独栋别墅变的越来越精致，也就是说城市独栋将越来越“小”。但是，这种“小”并不是经济型别墅那种小，而是相对于原来的大与豪，要变得相对精致。

另外，城市独栋别墅“城市”概念在发展变化。随着城市核心区域不断向郊区扩建，高架、地铁等建设，原来城市边缘的独栋别墅步入了城市繁华的闹市区域，原来相对郊区的别墅区域成为城市边缘地带。也就是说城市的概念在悄悄地扩大。对于城市独栋别墅而言，其建设的条件相对来讲也在不断延伸。城市独栋别墅的“地段”也由城市的核心区域向外发展。拿上海来说，现在的万源城御溪、银都名墅是正宗的城市别墅。5年10年后，由于地铁、商业等居住氛围的成熟，颛桥、浦江镇、周康板块、新江湾城等这些板块的别墅也将成为城市独栋别墅的新兴地段和区域。

当然，对于相对于城市中心区域的城市独栋别墅“地段”，城市边缘化的地段不如其价值高，但是城市边缘化的“地段”价值也越来越突显其稀缺性，究其原因说到底还是这个“地段”离城市核心区域比较近，地铁、高架灯便利的交通可以使他们的生活比较方便，可以快速实现动静切换。

物以稀为贵，作为城市终极居住享受的城市独栋，虽然“小”了，逐渐被“边缘化”了，但是其投资价值并不会下降，未来由于“地段”的稀缺性，她的投资价值仍将变得愈加突出。