期盼：政策楼市渐行渐远，市场规律大显神通.

豪宅网总编、豪宅研究院院长朱晓红上周六应蔡为民房地产工作室之邀，进行百家论坛主题演讲。

他在演讲中说，中国的楼市的现状既不是遭透了，也不是好极了，看似简单的价格走势有着复杂的成因。楼市一果多因的综合症承载着很多矛盾。

朱晓红认为，中国的房地产市场仍处在成长期，还没有形成一个规范成熟的市场，非理性的行为随处可见，市场之手太弱，政策之手太强。楼市的运行周期受政策运行周期影响，政策扶持与货币政策宽松阶段楼市活跃。“政策风吹，楼市草动”与“松进紧退”已成为一种规律。市场对整治地王，收紧二套房贷等楼市政策高度灵敏。

对于楼市的泡沫说，朱晓红所持观点是：在这个问题上我不认同谢国忠教授“中国的房价全世界最高”的结论；也不认同董藩教授“中国楼市无泡沫”的说法。房产的消费属性和投资属性并存时有泡沫的产生是一种必然，因为投资投的是未来，投的是升值预期。升值的预期与目标的实现不可能总是划等号，划不了等号时就会有差距，一种是高差，一种是落差，高差就是超预期，落差就是泡沫的空间。有泡沫并不可怕，可怕的是泡沫出现后无知觉，没作为，一任泡沫扩大。上海的房价在一系列预期的作用下，涨幅很大，放在一定的时间长度考量，多数专家研判的结论是：房价还会涨！

朱晓红在演讲中说，上海接踵而来的利好消息，使楼市里的人极其亢奋，这种亢奋持续而热烈：两个中心抑或是四个中心，使上海变为世界的上海，国际化的大都市；大浦东的规划是周康板块的房地产丑小鸭变成白天鹅，很多人已经享受着坐地生财的红利；大虹桥的规划，崇明的规划，徐汇滨江板块目前都呈现出地热利好的板块效应；迪斯尼落户上海的消息一出，项目所在地房价应声而涨，单价一夜涨了1000元;对上海世博会经济的预期,对上海亚运会的经济逾期……

朱晓红说,对于楼市去年看衰是主流,今年看好是多数.主要原因是对通货膨胀的预期和楼市的财富效应(只涨不跌或大涨小回的赚钱效应)在起作用.

朱晓红最后说,房价太高,而且仍在节节攀高,对买不起房子的老百姓以及用牺牲生活质量为代价的房奴而言是绝对的坏消息.而对开发商而言也未必是好事,原因是当投资的风潮一过,以自住为主的需求将成为主流.这个阶段预期的作用将弱化,价格开始决定购买力.因为,这个时候主要考量的不是有多少人需要房子,而是买得起房子的人有多少?

盘点11年的楼市,似乎还没有找到理性健康的发展之路。人们期盼着政策楼市渐行渐远，楼市早日显现市场规律的作用。