川沙 “捂盘”不利于迪斯尼开建

在迪士尼效应的推动下，购房者对川沙、临港新城等新兴板块关注度明显增加。对于川沙板块“捂盘”的现象，并且目前一天三涨的房价，不少购房者也表示，虽然看好川沙将来的发展，但是目前部分楼盘因为傍上迪士尼，毛坯房房价甚至要近2万。

据佑威陆麒麟给笔者的数据，川沙板块7月1日至今拿到3张预售许可证，但只有鼎鑫名流苑有销售记录，但销售率也就在 30-40%，其余两个楼盘龙鑫公寓、东郊半岛均无销售记录。

笔者认为，这些项目之所以迟迟不推向市场，是由于以下原因：

第一、主要由于开发商、投资者对于迪斯尼项目会给未来带来很大的市场预期，由此而捂盘，趁机涨价和等待楼盘升值。

第二、迪斯尼确定后，周边好的地块基本被较好政府关系的开发商瓜分完毕，将来迪斯尼板块面临无地可买的状况，现在已经开发的楼盘开发商十分“珍惜”现有项目的市场存量，早卖完以后就没有蛋糕可吃。

第三、“捂盘”也和当下紧张的楼市供求关系相吻合，目前媒体炒作优惠政策到期，更是加重了当下楼市的供求关系，“捂盘”是开发商对当下楼市供不应求的一种市场反应。

尽管迪斯尼会给周边带来很大的商机，比如带动商业地产、酒店等行业的发展，但是当下业内人士并不看好迪斯尼对于未来楼市的利好影响，专业人士分析，迪斯尼周边很难出现高档住宅区，未来5-8年内交通、娱乐、住宿也不方便。

其实，迪斯尼板块现在已经透支了对于未来的房价预期，房价炒作已经过高，未来该板块的投资需求将进一步放大，未来市场承受力将难以接受。

“捂盘”造就的房价过高、租金紧跟上涨，可能会影响到迪斯尼实际建成后的吃喝玩乐等各项成本，也就是说，消费者除了在迪斯尼游乐园的相关消费外，在迪斯尼周边住宿、购物等各项成本都会因为房价房租的上涨而增加。“捂盘”对于开发商来讲短期有利，但是长期来讲，推高了迪斯尼周边的消费水平，一定程度上影响了消费者对于迪斯尼周边消费的青睐,从这个意义上讲，“捂盘”对于迪斯尼来说并不是利好，而是影响未来迪斯尼板块的健康发展，也不利于迪斯尼项目的开建和运营。