开发商集体迷恋豪宅市场未必是好事?

序:全经联上海分盟副主席李骁约我写一篇有关豪宅方面的文章,这大概因为我是豪宅网总编,抑或是名片上多了一个头衔:豪宅研究院院长.名头之下,其实难符,往往给了很多人太多的期望,也会在后来给人以太多的失望.我是组织内的人,因此李主席之命不可违,所以草就一篇文章算是交差吧?

<<上海楼市>>第十期刊登了我的一篇短文题目是:楼市是一个情绪的世界.在这里我想写的是:开发商集体迷恋豪宅市场未必是好事?

小众市场的“豪宅”产品一向落寞,但2009年却出奇的红火,以至于楼市里的人将2009年定义为”豪宅年”,还有人惊呼:上海的豪宅时代来临了!这种定义,这般惊呼,是无名头的虚火,还是名至实归?对此,我不想武断的下定义,但我感觉到上海的开发商已经集体的迷恋上豪宅市场.

这种迷恋,对有些开发商而言是门当户对\郎才女貌\情投意合的配对,会成就美好的姻缘.对有些开发商来说是剃头挑子一头热,会出现出力不讨好,结果是误了青春,赔了钱.

在靠实力说话的房地产市场,要有”小小盆子栽小小花”的求实态度,一般而言不要轻易去碰豪宅.换言之,不是谁都能开发豪宅!即便是品牌开发商也不是随时随地都能开发出豪宅来.因为制约的条件很多,如:地段条件;自然环境条件;人文环境条件;街区配套条件;品牌基因……

豪宅在一个区域一定是顶尖的住宅,从整个区域住宅比例上它只能占居2%左右,而绝对不能泛化.上海号称”豪宅”的楼盘很多,但能名至实归的豪宅产品不多.有的失之于缺少自然的造化,有的失之于产品的粗糙,有的失之于空间布局的局促或空荡,有的失之于过度奢华而缺少家的温馨,有的缺少春意盎然的绿色生命,有的缺少山之名水之灵,有的失之于用户圈层的整合,有的失之于便利的配套,有的缺少豪宅的内涵,有的失之于豪无特色的大众化,有的缺少温馨而精细的物业管理……

综上所述,我感觉:豪宅的标准尚未真正确立;豪宅产品设计与社区环境的配套还没有有机的联系;市场大营销的整体概念还没有为业界所普遍接受…….如果说,豪宅市场是”小荷才露尖尖角”,那么中国的豪宅产品还是经不起时间洗礼的一棵幼树.如果要打造正真经典的豪宅之作,着力豪宅市场的开发商仍需努力!同时笔者认为,现在豪宅扎堆,开发商千军万马都挤上独木桥未必是好事!

千军万马都挤上独木桥未必是好事!