张宏伟：滨江豪宅的特质和诱惑在哪里？

最近本人有幸参观到沪上汤臣一品、 绿地海珀日晖、恒盛尚海湾等知名滨江豪宅，给笔者留下的第一印象就是：除了传统豪宅的一般的特点之外，滨江豪宅基本上以大平层户型为主，滨江资源如汤臣一品的前观外滩与后观“大浦东”陆家嘴、绿地海珀日晖和恒盛尚海湾的2010世博景观视野，在大平层的视野中尽可一览无余。

如果您有机会攀登至这些滨江豪宅的顶层，放眼窗外，您即可会萌发“一览众山小”的豪迈。笔者亦有如此感受。笔者在享受豪宅的“豪”字的同时，也享受了滨江的“滨”给笔者带来的开阔的想象力空间和视野。

大家公认，豪宅的客户为社会金字塔顶端极少数人群，即当地人口中约1%的最富裕阶层。这些人获得了一定财富或地位后，需要有物化的形式加以体现，作为社会的中坚力量，这些客户拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念和与之相匹配的配套、景观等。

同时，我们不难得出豪宅的特性体现在客户、位置、资源、产品、价格、服务六个方面。但是作为滨江豪宅，有其产品的独特性和市场细分性。这些独特性和唯一性成为“滨江豪宅”区别于其他形式豪宅的特性，也是吸引购买者投资者的最大的诱惑。

笔者认为，所谓的“滨江豪宅”，不在于豪宅具体标准如何，而在于“滨”和“江”两个字所能给主人带来的不可替代的、独一无二的居住环境。“滨江豪宅”不在于豪宅具体标准如何，原因在于豪宅的标准都是至高无上的。具体来说：

首先、“滨江豪宅”地段的不可取代性和稀缺性：依傍山峦、都市文化中心、城市中心河流湖泊等。在其他地点普通的地方建造住宅，做得再大，装修材料再豪华，也成不了滨江豪宅。“豪”首先在于地点的优秀。李嘉诚有句名言，看房子好不好有三个要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这一点，滨江豪宅的标准和普通住宅择地的标准的几乎没有区别。

其次，“江景送到家”，稀缺的资源类城市景观必不可少。名人言：送家具、送装修，不如送江景，“江景”是无价的。的确如此，滨江豪宅离不开“江景”。作为滨江豪宅，汤臣一品的前观外滩与后观“大浦东”陆家嘴、绿地海珀日晖和恒盛尚海湾的2010世博景观视野，让每一位参观者倍加赞叹、流连忘返。这其中，当然也离不开雄赳赳气昂昂黄浦江的“赞美”和巨幅游轮的的“名掌声”。可以说，是黄浦江成就了汤臣一品、绿地海珀日晖和恒盛尚海湾这些滨江豪宅。

第三、“滨江豪宅”的时间成本的集约性。在滨江豪宅居住，可以自由实现工作与生活的切换，省去过多的交通、时间成本，这是滨江豪宅区别于其他类型豪宅的隐形特征，也是滨江豪宅吸引投资者购房者的很重要因素。

毫无疑问，购买豪宅的主人可以不受金钱的约束在一个城市的任何豪宅区购买。置业在不同区域的豪宅是不同豪宅居住主人的“嗜好”，但是在佘山的豪宅就难以享受大都市核心的繁华与生活的快速切换，而汤臣一品、绿地海珀日晖和恒盛尚海湾则可轻松实现。

总而言之，还是那句话，“滨江豪宅”不在于豪宅具体标准如何，原因在于豪宅的标准都是至高无上的。“滨江豪宅”的关键在于“滨”和“江”两个字所能给主人带来的不可替代的、独一无二的居住环境和时间成本的集约性。