房企上市融资是“圈地运动”的一个互动

以下是《时代周报》记者陈晓双10月27日采访本人关于“房企上市融资潮”的对话，现发到本人博客，仅供参考！

陈晓双：如何看待目前的房企上市融资潮？

张宏伟：房企上市融资是和当下火热的“圈地运动”的一个互动，均为大的房企谋求下一步战略发展之举。尽管国际经济大环境不是很乐观，但是国内的强劲复苏，尤其是地产行业的在今年的翻身，让有实力的地产公司加紧公司的扩张步伐。房企上市融资主要有两个目的，一个是融资获得项目发展资金，另一个就是把公司发展风险通过上市社会化、分散化。

陈晓双：还有个问题，证监会打算表示，房地产融资相关申请，以后都要征求国土资源部的意见。。。对此，你怎么看呢？

张宏伟：征求国土资源部的意见，暗指的就是想国土征求一下拟上市房企土地储备怎么样，有没有上市风险。

陈晓双：其实是收紧房企上市融资潮的一个信号。

张宏伟：对啊 ，还是想通过国土资源部的意见看看房企实力怎么样，“圈地运动”会不会搞，会搞的有充足土地储备的和发展潜力的，那就可以适当放开上市。

陈晓双：这样就会把某些房企挡在上市大门外？

张宏伟：征求国土资源部的意见这个也是个说法，房企上不上市关键两点，一是公司实力到底怎么样，就是上面说的拟上市公司土地储备和是否具备持续的发展后劲；二是，拟上市公司的“公关能力”怎么样，和政府各部门关系怎么样，和其他行业公司上市一样，要想上市，必须公关过关。

陈晓双：监管部门这样做的出发点是什么？

张宏伟：监管部门这样做的出发点是还是针对当下楼市过热、房企上市潮来说的，控制风险，稳定房企上市环境仍是主要目的。