房企成绩堪比刘翔，四季度将赢得2010年“起步跑”

10月25日，A股上市房企四大巨头“招保万金”中的万科和金地均公布了第三季度业绩报告。两份报表分别显示，在2009年整个房地产行业复苏的大环境下，金地前三季度的销售额已经远超去年全年为114.03亿，而万科的销售业绩则有望突破07年的记录523.6亿，创造新高。

从今年楼市整体情况来看，其他未公布第三季度业绩报告的上市房企，其业绩增长比例也不会逊色于万科和金地。

包括上市房企在内的众多房地产公司业绩的提前完成，造就了当下房地产行业的市场格局：

第一、房价高企，价升量跌，购房者重回“观望”。2009年9月-10月，由于流动性充裕和投资需求的迸发，导致楼盘价格相对5月之前普遍上涨20-50%。房产进入“高房价”时代，众多楼盘开盘虽还有涨价，但总体来看，现在已经有涨不动的迹象，开发商和购房者新一轮的“拉锯战”正在上演，楼市明显处于高位盘整的状态。

第二、众房企疯狂搞“圈地运动”，频现“地王”。上海市财政局的消息报道称，今年上半年，上海市土地使用权出让金收入已经完成了242.65亿元，实现了全年指标的61.7%。第三季度上海频频拍出地王，初步估算，今年三季度上海可超额完成年初定下的土地出让金收入目标。

今年三季度，上海频频拍出地王级别的地块，包括金地30.48亿拍下赵巷10号地块；华润置地35.22亿元拍下南翔两块地块；中海地产拍得长风地块，价格为70.06亿元；海航集团、保利地产分别拍得黄浦江中心两幅地块，价格为18.24亿元、30.05亿元；绿地集团拍得龙华地块，价格为72.45亿元。 

2009年前三季度楼市恢复之快堪比刘翔。刘翔去年奥运会受伤退出，成为其职业生涯最低点，当时楼市也饱受经济危机冲击，在万科“退房门”风波后，楼市也陷入最低点。

今天看到媒体又在疯狂地报道刘翔获得全运会110米跨栏冠军，本人思量着，刘翔痊愈复出了，而且成绩恢复的也真是快。刘翔重新成为人们的偶像，街头的骂声少了许多。

再想想楼市，从2009年初的自住型的拉动楼市的复苏，到5月后“流动性”充裕导致的投资需求的迸发，再把楼市推向了疯狂，尤其是豪宅市场，达到飚价比拼的境地。楼市显然已经恢复正常并且已经过热。

 在这个过热的楼市背景下，房企基本在第三季度完成了自己2009年的销售目标，房企在第四季度销售多少就是赚多少了，可以说在第四季度房企还能赢得2010年发展的“起步跑”的一个姿势。

楼市恢复的速度快的难以置信，已经超越了“飞人”刘翔的速度。但是与刘翔相比，楼市疯涨得到的却是购房者对于“高房价”的谩骂与埋怨，而非刘翔获得冠军的欢呼、喝彩之声！这么一个相同的恢复过程，得到的却是一个与众不同的群众反映，不仅让我们思索：我们房地产行业出现了哪些问题？谁是高房价的导演者？我们的房地产行业究竟怎么了？………