十四届别墅论坛 沪上专家纵论豪宅市场

　专家合影

10月30日,长三角别墅发展趋势探讨暨豪宅市场及价格走势发展论坛在虹桥国际展中心举行。

主办方邀请了沪上多位名博，上海春之声董事长朱大鸣先生、豪宅网总编朱晓红先生、中华两岸商机促进会理事长蔡为民先生以及帝宝国际大厦建基物业副总经理冯晓东先生等，由长三角开发商代表，沪上知名媒体记者，五大行，代理行以及数家房地产研究机构等近百位业内同仁出席本次论坛，共论长三角最新别墅行情，探讨未来豪宅价格走势。本次论坛由北草国际地产机构董事长施根贤先生主持。施根贤先生在发言中说,此次论坛是为房地产各界人士创造了一个交流的平台，同时也能够让普通老百姓更为了解别墅市场的动态和发展。

中华两岸商机促进会理事长蔡为民

在会上，以风趣幽默著名，同时也是两岸房地产交流先驱者的蔡为民(博客)先生非常看好上海未来别墅市场的发展。他提到，今年豪宅的销售量已经达到1500套，超过了07年08年的总和，同时他认为"上海是一个有梦想的地方"，作为国际化大都市，经济发展水平领先全国，优秀人才也在逐步向上海汇集，如今在上海拥有一套别墅已成为大多数人的梦想。由此别墅的需求也将与日俱增，豪宅的前景远大。

中国豪宅研究院院长朱晓红

随后以文笔犀利闻名、同时具有创新思维、深受新浪网友欢迎的中国豪宅研究院院长\豪宅网总编朱晓红先生也发表了激情演讲，他提出豪宅的营销要从生活形态的研究开始。"生活型态"的引入促使市场研究人员强化消费者态度与使用的研究，从态度与习惯来判断其生活方式。同时，了解品牌个性，赋予品牌相应的人物特征。这样，什么样生活方式下的人便与什么个性的品牌相对称。"生活型态"这一概念对广告的影响更是具体而深远。从广告概念形成，到广告文案制作、创意设计，所有的表现都以生活方式为依据。可以说，生活方式的研究与提出大大丰富了营销内容。豪宅市场引入"生活型态"概念,实际上是引入一种生活方式,引入一种生活文化,强调了豪宅对文化的依赖!也将对遍地是"豪宅"的泛滥现象予以否定!他认为,上海的豪宅市场正走在上升通道,但还不是产品优良市场规范的全盛阶段.豪宅缺少文化元素,缺少人文内涵,物业管理滞后,营销理念落后,是目前上海豪宅市场较普遍的问题.

帝宝国际大厦建基物业副总经理冯晓东

被誉为"上海房地产界第一才子"的冯晓东先生对房地产业是相当执着，在会上他阐述了他的房地产奋斗史。他以前瞻性的目光看待别墅，认为未来豪宅发展的方向在大浦东和大虹桥，浦东和虹桥未来将支撑起上海的两极，这两块区域的高档住宅产业也将同步跟上，豪宅产业也会因此蓬勃发展。发言嘉宾激情澎湃，同时不乏理性客观，他们的言论引起在座开发商的共鸣。开发商表示，他们认为现今上海别墅的品质与全国相比处于上游位置，但作为国际大都市和金融中心，仍有极大的提高潜力，他们承诺将会尽一切努力提升豪宅品质，打造国际化的别墅梦幻之地。

北草先生在听完了房地产各界真诚热情的发言后，表示了主办方的感谢之情，同时也介绍了本次参展的别墅具体情况。他首先提到了大自然花园。

"大自然花园"位于淀山湖镇，以国际级建筑大师日本黑川纪章的原创手笔，在淀山湖畔打造出一个拥有独特自然景观的游艇豪宅别墅，并且拥有恐怕是长三角最为壮观的国际级游艇俱乐部。而另一个位于巴城的"玉山胜境"，十分典型的中式豪宅别墅镶嵌于上百公顷的阳澄湖广袤绿茵之中，既有大宅府邸的"霸气"，又有"小家碧玉"的秀丽。但在本届别墅展中，在近70%的楼盘是类别墅产品，更有趣的是在展会别墅楼盘中，有70%的别墅来自上海隔壁的淀山湖、巴城、周庄、锦溪、苏州、汾湖地区，这些楼盘平均车程离上海不到一小时，但是且拥有与上海别墅产品无可比拟的价格优势，平均售价大大低于上海别墅，这些别墅楼盘在房型、整体环境、规划设计也仿佛为上海购房者度身定做，这些别墅一个共同特点，便是特别强调人与自然、自然与建筑、人与建筑的和谐交融性，相当部分的别墅拥有十分丰富的原生态景观，充分利用江南地域的湖荡特色，在建筑设计上做足水文章，使这些别墅产品真正的让客户享受蓝天、白云、绿茵、湖景之美。