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金地拿“金地”

2009-10-23 14:45:44

2009年7月23日,上海年度新地王出炉。上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块,金地以30.48亿元高价拿下。该地块占地面积23.7万平方米,容积率为1.0,起拍价格为9.46亿元,楼板起价4500元/平方米,最终成交的楼板价为14495元/平方米,溢价率高达222%。

 

A:金地的十号地块B:丁屋群所在地C:某商业地产项目所在地D:龙湖-滟澜山楼盘

E:奥特莱斯商业广场F:吉盛伟邦-绿地国际家具村

 

同一天,导爹刚好兜了一小圈,去佘山镇买桃子、经赵巷镇看房子、顺路到重固镇看靓妹子。

佘山的水蜜桃,感觉没有北京平谷的水蜜桃甜、也没有成都龙泉驿的水蜜桃爽口,但不亚于南汇的水蜜桃。不过,这些都不重要,老婆孩子能乐呵,才是咱最大的目的。

赵巷某村的独栋丁屋(也即小产权农民别墅),600多栋的丁屋群,面积在210—280之间,送车库和大阳台。有些村民“偷偷”拿出来卖,最小的每栋70万元出头,大概合3500每平米。当然,绿化率、覆盖率、建筑质量、整体氛围等等等,跟商品别墅不可同日而语,关键是,产权只能是个人之间的一纸之约。但这个盘距离“金地的金地”,直线距离不会超过五公里,且刚好是直线、都在沪青平高架和沪青平公路之间。

靓妹子是一家商业地产公司的高管,公司在赵巷镇相邻的重固镇,她们的商业楼盘今年销的很火爆。地块大概是05年买的,据说一亩不到50万元,目测其容积率大概是1.5倍,折合楼面地价就是500元出头,是“金地的金地”的3.5%。眼下的商铺卖到每平米两到三万,让人目瞪口呆。据说还要涨,因为,说了很久的上海“专业市场西移”政策,年底开始来真的。

就上海的新别墅而言,抛开地段、交通和价格等因素,单从建筑风格来看,导爹喜欢九间居的“汉味”和金地格林的“和味”,这仅仅是源于对太多斜顶红瓦的“地中海”的审美疲劳。

金地属于“新上海人”,在上海也就四五个盘三两块地,但金地的“镶金边”能力,的确受到业界普遍的认同。导爹去过“十九大街”,就感受到金地在规划和社区方面的超强功夫。

尽管,金地的宋副在过后表示“很便宜”,但地块的确已经创出周边地块的新高了,比龙湖07年高位拿下的价还高出25-30%(十号地的位置或许要好些),可以说,金地拿下的这块地,是地王、金地。“金地”决定日后的“金价”,项目的高附加值和创新送面,也即“镶金边”,就在所必然。俗话说的好,“不是金刚钻不揽瓷器活”,相信金地自有高招。

当然,金地、镶金边、卖金价,还需要有“金市”,明年、后年是否还是金市,谁也说不清。或许,投资本身就是不断的“河边走”。

主席说了,人民、只有人民,才是推动历史的动力!导爹也说了,央企国企、上市房企,才是推动楼市的主力!

 

 

 

写这篇博文的目的,是为了求一个对子、娱乐娱乐,请博友们赐下联。

上联:金地拿金地镶金边等金市开金盘卖金价

下联:

【关于金价:取消70/90限制、1.0的容积率,相当有想象空间。打比方,那个位置,作为联体别墅,25000元的单价可能会很吃力。但假如300平方米的建面、附送100平方米的非容积建面,实际单价似乎也可理解为18750元,相对于目前滟澜山的价位,就不算是金价了。】

 

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