楼市外资异动缺乏提升经济信心

美国头号老牌房企“铁狮门”欲甩卖囤积于上海的地块，虽低调行事，但消息传出，楼市仍然不寒而栗，由于“铁狮门”在外资楼市之中的代表性地位，其抛盘举措更具有非同寻常的意义。

铁狮门是全球屈指可数的一流房地产开发商，并擅长基金管理，集开发与运营于一体。上世纪来，铁狮门看好中国楼市，于2008年1月23日，铁狮门在上海以67.517亿元的挂牌底价，一举拿下被世界公认的上海“地王”，新江湾城F地块，铁狮门开始为国内楼市同行所瞩目。

铁狮门五年前掳下上海“地王”，其影响似乎被一下子放大，除了全球赫赫有名的地位寡头名声之外，当初拿地的保证金也创下了上海记录，以7亿元人民币的保证金，加上当时政府为竞买主体所设置的条件，包括开发建设甲级商办综合项目不少于200万平米、轨交枢纽开发及管理业绩在100万平米以上、管理和营运不少于500万平米的商办综合项目，并与至少100家世界500强有紧密合作关系以及世界级专业绿色建筑机构认证等，当时的地块招拍挂条件之苛刻为上海历来所罕见，包括欲参与竞拍的香港太古集团、长和系和上海本土开发商全体出局。铁狮门斩获上海“地王”之时，楼市正逐渐上扬。

2005年，铁狮门中国基金全面营运，短短五年，便在中国完成了上海、北京、天津和成都的战略布局，铁狮门或许已经意识到远东“金矿”的富庶。

2011年6月22日，铁狮门上海新江湾城地块被搁浅了3年半后宣布开工，项目名称为“尚浦领世”。铁狮门项目开工之时正值国内楼市调控关键之时，但当初铁狮门总裁兼联席执行官徐柏瑞（Rob Speyer）仍表态称对中国楼市充满信心。“尚浦领世”规划面积90万平米，包括办公、酒店、商铺、住宅等综合物业。时过境迁，“尚浦领世”尚在襁褓中，开工仅一年多，铁狮门便欲抛盘“落荒”而走。

铁狮门落跑，虽有全球金融危机持续发酵原因，但另外一个更为重要的缘由恐怕就是外资对中国经济当前趋势抱有悲观的想法，对国内经济反复无常的现状受到心理打击。铁狮门自进入中国七年时间，中国房地产市场的大起大落，或许让其遍尝楼市冷暖。当然，铁狮门在中国的“掘金”仍然收获颇丰，2011年10月21日，总建筑面积为17万平米的成都“晶融汇”高端购物中心、办公、住宅，作为成都地标项目正式公开；铁狮门60亿人民币投建天津滨海新区300米高的双塔地标于2011年12月开工，项目总建筑面积超过50万平米，堪称天津于家堡金融区标志建筑；同样在北京规划的铁狮门巨量项目前景未明。

当中国楼市依然处于胶着状态的同时，铁狮门“激流勇退”，是外资从国内房地产市场开始撤退的一个明显信号，在目前亟需提振国内经济的关键时刻，如何提升不论是国际的、国内的投资信心，或许也是从政府到市场的反思时刻。一个铁狮门，或许对国内整体楼市，不会造成巨大损失，但是，会对其它类“铁狮门”造成难以抹去的影响。诸如当初被定为上海城市副中心的真如，港系地产商同样巨量投资巨量项目，迄今未有明显举措，难道不值得警觉吗？