80年算不算80后？

80年出生算不算80后？

叠加别墅算不算别墅？

答案不重要，但两者（答案）是一样的。

所谓叠加别墅，其名词解释为——在综合花园洋房与联排别墅特点基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园上层有屋顶花园，一般为四到五层的带阁楼建筑。这种开间与传统联排别墅相比，独立面造型要更为丰富、更为灵活，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

研究叠加别墅的市场属性，要从“为什么会出现”这个角度理解：其产生的背景是“一半主动产品创新，一半被动指标限制”（之所以这样先后的“一半”划分，还是为了给后者面子）。这点尴尬有点像如今如火如荼的大平层，都是在特定经济指标批复基础上做出的妥协。

如今用地紧张的大背景下，大量容积率在1.00附近的地块涌现，开发商在做规划的同时，考虑“用地紧张&单位楼面价高企”两者之间，选择可以兑现更高售价的别墅而非公寓，但别墅不能造的太高，于是这种介于多种情结多种为难之下的“强行创新”就诞生了。

其实，单就叠加别墅而言，对它一句话总结是——叠加的不是房子，而是心情。

把这句话按照逗号分隔，可以把叠加别墅这种产品的物质性和精神性区分清楚：首先，所谓“叠加的不是房子”——要搞清楚这种过渡型居住状态和其上下游之间的差别：先把叠加和（其上游的）联排相比，后者在南方地区被称为“天地楼”。这个别名反哺过来，属于很好点出叠加尴尬之处，按照目前市场上的常规做法，这种“一楼叠二楼、三楼叠四楼、五楼带阁楼”的方式，只能做到“要么有天（顶层叠），要么有地（底层叠），甚至天和地都没有。

再把叠加和（其下游的）复式洋房相比，其底层叠带有“地”概念的优势就凸显出来。按照字面理解：叠加别墅总是别墅，复式洋房还是公寓，这种简单定性背后的揣测在于“别墅再不济，环境总是别墅环境；公寓再升级，环境还是公寓环境”，这种简单思维其实在很多叠加别墅的购买业主中其实普遍并朴素地存在着。

其次，“叠加的是心情”。

站在消费者立场分析，我们可以发现：抛开破产、跳楼等不积极因素，在升级居住的思维框架里，买叠加别墅的一定都没有住过别墅，所以之前“叠加别墅是别墅，叠加别墅有别墅环境”这两种概念推理无可厚非，但不要忘记这背后营销方的心理捕捉。

从公房到公寓，从平层到复式，从洋房到叠加，这三个居住形态的升迁，可以看出乱世中的一个中产孜孜不倦的折腾心情。每一个没有李刚做爸爸，没有干爹可以认的屌丝，其买房升级的过程就是【一只垃圾股的自我救赎】，所以叠加别墅从名字构思就可以看出其对于市场心理的精准定位，毕竟一沾上别墅的名字，就是一次“对自我成就、自我品位、自我方向”的全面跨越，从公寓到别墅，是对自己的身份属性从白领到中产的一次特卡切夫腾跃。

购买叠加别墅，更多是购买一种心情，把这种心情假设为一张扑克牌，翻过来它的B面叫做“荣誉感”，至于荣誉感的画外之音，那就不说了。

叠加别墅被认可，还有一种理性的理由叫做性价比，今天在买房进入“大送王朝”时代而言，公寓能送的无外乎入户花园、飘窗、操作阳台，这和叠加别墅可以“送地下室、送花园、送露台”相比实在是太雕虫小技了。

最近热销的某叠加别墅产品，105平方米的计价面积实际使用可以达到280平方米，这种性价比“脱下来给你看”的直白，已经把前两年动辄叫嚣自己是专利的90墅产品全面盖帽。

而从叠加别墅的内部肌理来看，类似挑空这种别墅“该有的腔调”是其彻底击败复式洋房的必杀技，尽管这种做法在实用性上并不合理，但在“送这么多面积，浪费一点（保持调性）又何妨呢？”按照金融术语，这叫属于消费的“获利回吐”。

回到标题那个问题，你说80年出生的人算不算80后呢？

这种一层加一层大于两层的空间哲学，满足了很多人讳言但真实存在的“扎扎清水台型”的内心暗示，毕竟理性上的性价比，加上感性上的自我实现，理由已经足够！