豪宅的理想主义与救赎

近期，本人有幸参观到紫园•外滩印象、汤臣一品等上海顶级也称得上世界顶级的豪宅，让笔者大开眼界。在享受豪宅大气风范的同时，也感受到大上海城市的坦荡胸怀与豪宅的建造者的理想主义。

豪宅的档次一定程度上反映了一个城市的综合竞争力。大上海之所以能够出现紫园•外滩印象、汤臣一品等亿元豪宅并且热销，这和大上海的城市综合竞争力的提高无不关系。改革开放以来，大上海方方面面发生了可观的变化，国际大都市地位日渐提高，城市综合竞争力越来越强。上海能申办2010年世博会，本身就说明上海已经是“世界明珠”。

改革开放以来，在像上海、北京、广州、深圳这样的大都市里，大量富豪新秀的崛起。拿众多企业家的话来说，改革开放造就了今天民营企业的百花齐放、百花争鸣，这些富豪的崛起无不与改革开放有关系。豪宅也是伴随着改革开放而再度繁荣昌盛。

豪宅也体现了一个国际大都市的城市承载能力。没有豪宅的区域，似乎无法实现吸引世界五百强的入驻。从城市功能角度来讲，豪宅作为城市顶级物业配套，不仅满足了企业家、富豪的居住需求，而且是城市的“地标”和生命力的象征，也是全球总级别精英人物休闲娱乐的场所。

豪宅代表一种生活的“纯”享受，也为这个时代做出了“纪念”意义。因为，豪宅多数是经典，包括经典的园林景致、经典的户型设计，甚至经典的物管团队，居住空间以及住宅所显示的品位感，保值性较高的投资品种。在这里，有太多你不容错过的元素。

紫园99号标价8亿的“外滩印象”楼王别墅创意尤为瞩目：如大厅南北长55米，东西宽32米，净高16.5米，面积1760平方米。水晶玄关选用上百块水晶研磨拼接而成，沉稳镇宅的黑水晶，红水晶及黄金交融，十字造型呼应佘山圣母大教堂。北大厅内小提琴雕塑，应和着山顶教堂庄严、优雅的钟声，赋予建筑无尽遐想的时空感。

豪宅是一种挑战，是向所有人的想象力发出的挑战。想象有多美好，豪宅就有多精致。紫园，地处上海郊区著名豪宅集聚区佘山，反映的是山居人文大宅的概念，有北方皇室院落的痕迹；而汤臣一品地处大浦东陆家嘴黄金江景宝地，等上顶层即可前观百年外滩，后观大浦东盛世未来，有承前启后之势。都为豪宅，但呈现不同的风格。让人的散发出无数的想象力。

但是，豪宅也面临着救赎的困境。由于投资者前期普遍对于豪宅市场的“看多”，投资者对于豪宅市场的热情有过度“溺爱”的现象，豪宅市场的虚火似乎越来越旺盛。

“日前，上海紫园、东郊紫园等单价5万元、总价千万元的别墅已经高调上市，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元/平方米的豪宅也都拟定在“十一”之前上市。受新开楼盘价格飞涨的推动，在售的豪宅“老盘”如白金湾府邸、尚海湾豪庭也都开始向10万元/平方米冲刺。当下，上海高端物业的提价，已经形成比肩效应，即新老楼盘之间价格的互相推动，争想当豪宅。

对于上海部分楼盘涨价争想当豪宅，遍地豪宅的新现象，笔者认为，在楼盘地段、品质等因素未达到豪宅标准情况下，单独靠价格的提升来证明自己的豪宅，使豪宅的资产价格与实际价值背离的现象，本身已经扰乱了豪宅市场，这些所谓的豪宅就是“伪豪宅”。

在豪宅市场活跃的机会下，“伪豪宅”纯粹以价格为尺度来衡量豪宅市场，大量“伪豪宅”楼盘价格冲击10万已经明显表现出“非理性”。市场上有相当多的“伪豪宅”项目并没有具备“单价10万”的实力，而是在浑水摸鱼。

很显然，豪宅市场已经显得不“清高”，多数项目已经达不到“出于淤泥而不染”的境界，品质次于价格而居后，让业内人颇为担忧。豪宅已经成为销售的手段和噱头，而非紫园•外滩印象、汤臣一品那样真正以品质论英雄。

如此看来，我们应该大声呼吁： 

豪宅，豪宅，您应该忏悔， 

豪宅，豪宅，切勿以价格论英雄，

豪宅，豪宅，请回归品质！！！