朱大鸣：神九上天不易整治高房价更难

最近中国书写一件宏大叙事的大手笔：神舟九号飞船搭载3名航天员飞天，激起国人强烈的民族自豪感。自古以来，飞天梦就有，直到近些年，中国人才圆了此梦，可谓不易。

但是，治理高房价似乎更不容易，这些年来政府和房价博弈已经成为国内重大的财经新闻，然而，房价越调控越高基本上是一个规律。和房价斗了十几年的政策，基本上被视为“空调”。

由于房价有逆转之势，不少部委领导开始喊话坚持房地产调控，但是，地方政府坚持调控的并不在多数。然而，这些不多的声音应当特别关注。

日前，有媒体称，上海市房管局相关人员接受采访时表示，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。

在普遍放水的情况下，上海表示从紧，看起来这是一对矛盾的信息，似乎整个政策突然之间再度掉头了。

然而，我们早就说过，限购政策只不过是一个装点门面的政策，虽然有些作用，毕竟最厉害的是限贷令和信贷从紧政策。这些年来，能够激起市场激情的仍然是信贷政策。

与此相反的是，另一个省级救市政策出炉，河南省出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，其中核心的政策是，今后老百姓贷款购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%。这些政策没有出我们在2008年提出的振兴房地产市场的政策，以刚需为名进行救市，已经成为各地出台政策的大帽子。而且，河南救市拓宽了刚需的内涵，为救市撕开了更大的口子。

实际上，端午小长假楼市成交依旧火爆，北京住建委公布的网签数据显示，今年端午假期前两天，全市住宅网签量为1155套，较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。据报道，朝阳区一家售楼处的销售人员告诉记者，“这段时间来，北京的房价一直在 暗 涨 ， 一 个 月 前 均价还在18000元左右，现在已近突破两万大关。”南昌房地产信息网监测数据显示，5月南昌市区商品住宅销售3710套，同比上涨110％，与4月份相比上涨59％，交易量创住房限购政策实施以来新高。当然，也有些地方阴雨连绵，成交量和价格都抬不上去。也就是说，和政策一样，全国楼市出现了旱涝两重天的局面。

楼市成交量和价格增加效应带动了土地市场的惊天逆转，地王遍地。根据链家地产市场研究部统计，6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月环比5月份多出239块，达到年内的最高峰，推出建设用地2311.4公顷，规划建筑面积4124.3万平米，环比5月全月多出1512.1万平米。房价涨带动土地涨，土地涨推动房价涨，似乎形成了一个牢不可破的怪圈。更高的价格需要更多的货币，更多的货币推动价格更高，这也是一个牢不可破的怪圈。两个怪圈导致楼市政策往往归于失灵，没有这两个怪圈的打破，楼市就会陷入看不见的云雾之中。

中国房地产发展非常不均衡，这客观上造成了治理楼市问题的难度，一刀切的政策往往造成部分楼价过热，全国陪同吃药的局面。后来发现这样做不行，于是政策就不断地开一道道口子，没过多久，全国楼市政策就全线松动。调控这些年来，基本上就是这样一个规律。新一轮的火爆导致新一轮的政策，新一轮的政策导致全线低迷，再进行一次循环。地方政府不断的试探底线，不仅仅是试探中央底线，更重要的是试探舆论的底线。地方轮着与公众打疲劳战和麻雀战，开始时大家反应很激烈，最后在经过不断的骚扰之后，舆论渐渐低下去，新一轮的大松动终于找到了缺口。