张宏伟：嘉定供地“大户”或使“降价跑量”成常态

根据上海嘉定新城发展有限公司公布的数据显示，今年嘉定新城预计将推出51幅经营性用地，总面积达136.25万平方米。其中中心区拟推地35宗，总面积达70.16万平方米。马陆社区拟出让12幅地块，总用地面积53.62万平方米。复华高新技术园区也有4幅地块待推，共计12.47万平方米。在今年全市土地供应减少的情况下，嘉定仍扮演着供地"大户"的角色。

嘉定新城仍扮演供地"大户"将明显使这个区域未来几年供应量逐渐增加，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，供应量的增加主要表现在两方面：

第一、嘉定新城作为上海重点建设的新城之一，前期启动阶段势必会有大量楼盘开发入市，这些楼盘的开发导致区域内供应猛增，也引起整个市场的关注；

第二、嘉定新城板块内多为大型房企片区拿地开发，这些大型房企如保利、新城，开发项目多以高速周转的市场进行推盘，一方面是回笼资金应对调控政策和市场份额扩张的需求，另一方面，在大盘开发初期或者新城建设初期，板块或大盘炒作也是大盘操作惯用的手法，这样的操作手法导致市场供应增加。

但是，楼市调控尤其是限购政策影响嘉定新城板块内的楼盘的销售速度，短期内造成市场存货量较大，如果短期内市场继续增加供应量，也会导致板块内供应量持续增加，这也是近期嘉定新城板块内出现多个楼盘降价跑量的现象的主要原因。从嘉定新城现有的开发商、土地供应量看来，如果楼市调控政策常态化，嘉定供地"大户"有可能使区域内明显供大于求，或使导致区域内楼盘"降价跑量"成常态。

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