张宏伟“：“绿色住宅”或因“限购”望而却步

住建部5月31日表示，根据近日发布的《"十二五"建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

而在之前不久，财政部和住房城乡建设部两部门联合对外发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，该文件确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。此外，中央财政还将支持绿色生态城区建设，对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从长期性的角度而言，这些定向的产业性鼓励措施的出台利于绿色建筑的发展，但短期内来讲，市场反应并不会太好。其主要原因就是现有的绿色建筑项目中，尤其是商品住宅项目中多数以中高端市场定位为主，这些项目由于受到以限购、限贷为主调控政策的影响，其成交量并不为好，政策面的因素导致这些绿色建筑项目的销售陷入困境。即使当前政策对于绿色建筑的开发企业、购房者给予一定的奖励和补贴，但是，这些补贴显得相对微不足道，购房者不会因为有了利率补贴就有了"房票"资格，开发商也不会因为有了这些奖励措施而资金面宽裕，销售会更加通畅。

此外，由于绿色建筑增加使用了相关"恒温、恒湿、恒氧"及节能等方面的设备设施，绿色住宅的房价往往要比周边同类住宅价格高，绿色建筑现在基本上属于改善型需求类产品，对于普通大众来讲还是一件"奢饰品"。

从当前调控政策走向而言，微调政策基本上围绕定向"刺激刚需"入市而来。只要政策并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以"自住需求"为主，这些政策也都不为过。政策的导向上短期内还没有偏向鼓励改善型需求入市，因此，房价相对较高面积相对较大的绿色建筑项目的市场销售量迟迟没有得到明显改善。

政策对于绿色建筑的定向产业鼓励并没有在市场效果，也就是市场销售量上没有得到明显的改善，市场短期内不认可这类产品的面市，开发商没有得到应有的投资回报，那么开发企业谁还会继续进行绿色建筑 的开发呢？

从实际的市场表现来看，由于这样的常态化的调控措施的继续执行，一些绿色建筑开发企业已经开始"转型"，笔者了解，个别从事科技住宅、绿色建筑的开发企业已经开始着手进行普通刚需的产品研发，在产品线上也开始"多元化"，尽可能规避由于楼市调控而带来的市场风险。如果以限购、限贷为主的楼市调控政策继续从严执行，"绿色住宅"或因"限购"望而却步

因此，对于以改善型需求为主的绿色建筑产品，当前"限购"政策是否还针对这样的产品继续施行，也是值得我们思考的问题。