如果上海执行“总理房价”

从新闻的时效性来说，总理房价已经过去快两周了，今天再说有点“那些年我们一起追过的新闻”，但为什么敢于今天理直气壮来翻炒一段已经被信息时代所应该更新掉忽略的“旧事”，缘于今天是四月一日，恰如其分，一如“姓何的嫁给了姓郑的——郑何氏（正合适）”。

或许我们在过去的两周，我们不同利益立场的人在用两种截然不同的态度或者说内心立场对待总理房价这个话题，且看相关报道“刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。“总理房价”计算公式为——2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米。根据这个标准微博上传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中上海的所谓“总理房价”仅为4831元/平方米。

之所以上一段中提到了不同利益立场的人对于这个有点YY的未来房价有不同态度是因为——购房者固然希望美梦成真，这就好比老板给你许诺年中如果完成指标如何奖励，会让你一年工作劲头虚高，但其实此时老板已然想好年底如何应对，即所谓的“你盼或者不盼，籍口就在那里，不理不亏”；而房地产相关产业链上的从业者，首先反应是不可能，但接着就是巨大的惊悚感，当然惊悚感之后还是觉得太不可能。

那么在今天这个特殊的日子里，我们不妨假设一下，如果上海房价真的被行政地执行4831元，将会带来什么样的变化？

首先，上海将城市世界第一超级城市将无可争议。如果上海房价4831元兑现，可以预计到全中国的购房力量都将向大城市聚拢，而上海有别于北京的发展平台，将成为比较重要的一个人流聚合端口，“一夜人口5000万”不是笑话，而是真的有可能。如此一来，神马纽约神马东京，上海才是无可辩驳的“超超级城市”。

超超级城市的具象表现，可以体现在未来上海每一条马路都将成为摩肩接踵，都将复制豫园城隍庙南京路，整个上海的密度、空气、舒适度将在今天已然不佳的背景下再撒一把盐。

其次，如果上海房价执行4831元，将造成房价的动荡。这也不是一时性到达的结果，而或许是连续地壳运动之后所必须要经历的过程，我们设想一下——上海宣布房价被定在4831元，第一反应是整体房价大幅跳水，会出现房子越多损失越大，接着有炒房大佬们排队从上海中心像跳伞练习一样跳楼自杀；

而过了这个集中跳楼阶段，来自全国各地的旺盛买气，会迅速接盘确切说填满上海房价的供应缺口，这时候就看总理房价的行政成色如何？如果只是规定总理房价，后续没有持续规定，那么上海房价在迅疾买入力量支撑之后将得到大幅反弹，可能一夜从2万跌倒4831，第二个晚上就又回到了2万，因为买气太旺盛！

而如果像执行限购一样“持续、加大”地行政化执行总理放假，那么上海房价就是彻底崩盘，从此在4831元上下10元的交易空间徘徊（你也别说这不可能，90年代末全国整治金融市场后，期货市场就是那样连续萎靡了至少两年），千万不要小瞧乱来的勇气和执拗！

第三，如果上海出现4831元的房价水平，将颠覆居民的货币结构。一说是工资是否也要同比大幅缩水，否则普通小职员一个月工资就可以买一平方米，岂不是幸福来得太突然？还有就是整体物价水平如何变化，是同比例缩水？抑或坚持现有高物价水平以彻底让房价成为亲民元素？如果是后者，可能以后结婚的一桌酒席就是一个平方，那大家要么省钱买房子要么就是结婚在家里办，大酒店的性价比彻底消失了，当然相关产业要倒闭了，因为房地产太诱人了！省钱买房吧！

第四。

第五。

第六。

暂且打住，非我冥顽，但特地把这个主题留到今天！

荒唐不嫌多，领导大搜索。