杨红旭：五年一遇的“购房年”

18日公布的国家统计局的最新数字显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，只有4个城市价格环比上升，而且涨幅都不超过0.1％，27个城市房价同比下降。在新建商品住宅价格环比涨幅有所收窄的同时，70个大中城市房价的降幅也有所收窄。虽然房价下跌的趋势没有改变，但是4个房价的环比上涨，似乎也让人感到了一丝回暖的春意。

房价依然在下行的过程中，为了抵消房价下行的负面影响，以价换量还是房企的首选。打折促销依然是基调。

业内研究人士表示，在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。

国务院总理温家宝在前几天的新闻发布会上很明确地说：“现在房价还远远没有回到合理价位。”可见中央对房地产的调控依然会从严。但2月份一些城市的楼市呈现出“暖意”仍然让我们警惕。

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭做出独家评论。

主持人：2月份的数据理有一个有意思的现象，房价同比下降的城市比上个月增加了12个，而同比上涨的城市有四个。对于2月份的数据您如何解读？

杨红旭：今年1月份，70个城市（新建商品住宅价格指数）环全部滞涨，2月份，又有4个城市重新上涨。这4个城市分别是济南、贵阳、西宁、包头，多是中部省会城市。这反映出，至少是在2月份，部分城市的房价有筑底反弹的势头，当然，这有春节因素，需继续观察。按此态势，房价的跌幅比较难以扩大，虽然后市还有待观察，但至少从近三个月可以发现，跌幅有筑底盘整的迹象。

主持人：跌幅有筑底盘整的迹象，而且一些城市的房价呈现出了筑底反弹的趋势。4个（新建商品住宅价格指数）环比上涨的城市中，没有一线城市，但回暖、反弹、筑底跟季节有没有必然的联系？这种现象又能够走多远？

杨红旭：今年1月份、2月份，尤其是2月份，市场出现了变化，有些地方称之为是“回暖”。从成交量上看，春节过后的2月份，部分城市出现成交反弹的迹象，而且比较明显。这主要是有些地方房贷政策放松，部分企业促销，需求开始试探性入市。2月份，市场有回暖迹象，一方面主要表现在成交量，一方面也表现在所谓的房价涨幅收窄。如果政策面没有温总理的进一步强调，春节反弹将必不可免。接下来要看温总理的强调，跟市场情绪变化之间的关系。

主持人：可能还有一点也引起注意，温总理在回答两会记者提问的时候说，目前的房价远远没有回到合理的价位。另一方面，多家银行对于首套房的房贷利率已回归到基准利率。温总理的表态以及银行的动作对于今年的房价回落会产生什么影响？

杨红旭：温总理所谓的房价远远尚未回到合理价位，这确实是希望部分城市房价跌一跌。之前，住建部长姜伟新也表示，有7、8个城市房价偏高，今年一定要跌一跌。温总理的强调是有区域差异的，主要指的是东部一线、二线城市，并不是全国一刀切的都必须要降。东部地区今年的压力还是比较大的。

至于房贷方面，房贷宽松有两个因素，第一，货币政策在尽量放松，第二，今年房贷更强调关注自住需求，保护刚需，优先满足刚需。现在主要是首次置业贷款利率在不断下滑，很多地方已经到了9折，甚至很多银行已经是8.5折。房贷的放松有助于刚性需求的释放和入市。另一方面，温总理强调进一步抑制和打压投资投机性购房。今年的需求主要是自住性需求和刚性（需求）释放会带来反弹，但投资投机的需求今年依然没有机会。

主持人：对于有刚性需求的朋友来说，有分析认为，今年买房最佳的时间段是在年中6月、7月，您的分析呢？

杨红旭：从现在开始，未来半年，包括二季度三季度，都算是比较好的时机。这个入市时机可能在过去两年和未来三四年中，总共加起来有五、六年中最好的一次入市时机。在温总理的强调下，在企业的促销压力下，今年很多楼盘促销的幅度将会比较可观。如果是自住需求，该买房的一定得看起来，关注起来，入市下手应该是比较好的时机。