杨红旭：3月70个城市房价将首次同比下跌

2012年2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有45个城市，持平的有21个城市，上涨的城市为4个。与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市减少1个，价格上涨的城市增加4个。与去年同月相比，共有扬州、深圳、济宁、秦皇岛、牡丹江、北海、平顶山、北京、包头、九江、烟台、上海、成都、天津、合肥、丹东、无锡、南昌、重庆、安庆、海口、赣州、杭州、宁波、南京、岳阳和温州等27个城市价格下降，比上月增加12个，房价同比下跌的阵营继续扩大。

价格环比上涨的城市有4个，分别为济南、贵阳、西宁、包头，多为中西部地区省会，这些地区在省内具有较大辐射力，相对而言有一定的自住需求支撑，在市场行情好转时，容易率先止跌反弹。值得注意的是温州，温州已经连续3个月环比、同比价格指数最低，环比降经连续两月收窄。

2012年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.90，也即新建商品住宅价格比上月下降了0.10%，降幅减少0.05个百分点，价格筑底趋势可能已经出现，如果不出现新一轮的政策打压，则上半年内，应能看到价格停止下跌。

1月是春节所在月份，楼盘供应和销售都较少，价格代表性不大，但至2月份，环比价格降幅已经连续两月收窄，价格开始筑底的趋势可能已经出现。2月份，基于银行方面的利好政策，部分观望的购房者开始入场，成交量有所回升，环比价格的降幅也有略微收窄，不过，由于中央一再重申房地产调控政策不会动摇，各地企图放松楼市的政策一再被叫停，预计2012年上半年内，房价将停止下跌，之后将会趋于平稳。

2008年以来70个大中城市新建商品住宅环比涨幅走势

2月份，新建商品住宅同比综合指数为100.12，也即新建商品住宅价格比去年同期上涨了0.12%，涨幅回落0.56个百分点，由于加入同比价格下跌的城市数量持续增加，预期3月份，将会看到价格出现同比下跌，而且将持续到下半年。

 2008年以来70个大中城市新建商品住宅同比涨幅走势