央行保证首套房贷发出政策微调信号

一年一度的两会，总是那么引人关注，林林总总的提案，撩拨着全社会的心。关注代表、更关注政府相关部门官员的发言，这些领导的声音，基本代表着政策的风向标，就看人们怎么去理解了，相当部分提案，遭误读并不少。广东省委书记汪洋在本届两会上就因为发言遭遇媒体误读，他调侃说，记者不够朋友。

2012年3月12日央行行长周小川、副行长刘士余等多位高层就“货币政策及金融改革”回答中外记者提问，颇为引人关注，因为此项政策不仅与国内经济走势关系密切，而且也与全球经济紧密相连。

央行副行长刘士余关于房地产金融业务的信息，反响热烈。其中确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、支持开发普通商品房房企贷款。调控二年来，关于个人首套房贷及房贷利率执行问题，在整个楼市中早已是沸沸扬扬，银行步调不一致、口径不一致，对待购房利率上随心所欲性极强，那种垄断市场的举动盛气凌人，在房贷利率上购房者成了绝对弱势群体。

这次央行高层在两会上的表态，与调控二年中央行对房贷、利率等问题上“犹抱琵琶半遮面”有很大的区别，当然，调控中对于首套房贷款利率优惠问题正在造成民生矛盾的激化，真正楼市刚需购房者受到打击，央行或许有所醒悟。央行都表态了，接下来就看银行的发挥了。笔者行文之时，收到新浪信息，获知上海农行推出首套房贷优惠8.5折，虽没达到购房人底线，但摆明了其实银行也有一种尴尬和无奈。

“银行必须保证个人首套房贷”，或许可以解读为是对本轮调控的一个微调信号。调控降低高房价，讲的就是惠民泽民，但光一个首付贷款利率差，从7折优惠1.1倍或者到基准利率，按20年百万元按揭计，整个差了30万元或以上，有的购房者原本想想房价降了，得了实惠，结果，由于首套房贷利率，银行的绝对垄断，结果不知不觉就中了套，实际利率的支付事实上已经超过了房价下降部分，中央政策的贯彻、执行环节出了问题，便是典型的“坑爹”。

央行对首套房贷利率重新松绑，下浮到基准利率以下，但央行强调，这并不意味着信贷对楼市开闸。事实上，无论如何，对房企来讲，无疑是一支镇定剂，特别是当楼市仍然处于“冬寒”之中，房企正遭遇包括销售回款问题、后续开发资金问题、产品定位问题等各种困境，那么，央行直言鼓励首套房贷优惠，在仍不见底的楼市中，不但为首套房刚需群体，而且也为房企都是一个“雪中送炭”的举措。调控就是要让楼市健康运作，就是要让购房者真正得利。而房贷利率的理性回归，更是政策的理性回归。而央行的另一个表态，针对房企的贷款实施有条件放松，信贷资金要支持普通商品房住宅的建设和开发，特别是对资金良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品住宅要给予大力支持。而普通商品房的建设开发，就是针对广大中低收入购房者。而调控中相当部分房企资金紧张窘态正进一步加剧，那么政策的微调，显然是一个重大利好。信号也好，利好也罢，市场风险并没有解除，央行口径，总体信贷仍严格调控，也就是意味着市场仍存在变数。