朱大鸣：七部委稳定刚性房贷释放转折信号

遏制投机主义不能一刀切，让刚性需求者也无法买房，纠正一刀切的刚性政策，正从七部委的意见报告开始。

媒体报道说，一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。据称，这份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告于2月出炉。该报告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门意见。

去年借口调控房价，基准利率上浮5%甚至10%，但是，目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内，还有可能继续打折。央行副行长刘士余表示，今年将全面落实差别化的住房信贷政策。央行此前在关于个人首套房贷利率上有一个下限，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡来自主定价。我们的问题是，满足刚性需求的房贷政策，能不能真正撬动起市场的成交量来。

事实上，在我们看来，限贷令是真正遏制住房价上涨的一个工具，也是房地产调控政策核心工具。如果这个政策不松动，市场将会持续低迷。很多人或许问题，限购令难道不是核心政策?限购令的威力没有限贷令大，三四线城市并没有限购，但依然成交量低迷，主要是基于限贷令。至于限价令，基本上等于空口令。所以，限贷令是整个房地产调控的核心。

信贷松动的另一个信号是周小川的准备金空间论。他认为，“从理论上讲，存款准备金率调整的空间很大，但是要针对具体流动性状况而言，而且其调整并不表明货币政策的松紧。同时，价格型工具的使用必须要特别关注对资本流动的影响”。这说明，下调准备金的工具会更多的使用，并不排除降息政策。至于从数据上“告别了”负利率，那仅仅是数字上而已，人们从十元钱的现实兑换的东西中，已经感受到了纸币贬值的巨大压力。还是我们那个观点，货币政策再紧也只是表面功夫，真实只看印了多少钞票，这是是最真实的。搞那么多名词，纯属欲盖弥彰，越描越黑。钞票印多了，泡沫自然生成，老百姓的生存压力自然很高。

周小川认为用暴利来解释银行利润过分，其实一点都不过分。现在西方不正是金融资本主义盘踞天下吗？在纸币编造的数字化的利润增长和经济增长中，金融机构利用各种各样的金融工具，将实体财货勾兑在自己的腰包里。银行本来就是产业资本战胜非理性的高利贷资本的产物的，但问题是，现在的银行却走向了自己的反面，自己变成了高利贷制造器，各种奇诡的金融工具，利用杠杆效应，比高利贷还牛叉。我们自己的很多信贷资本或明或暗的进入了高利贷渠道，这是不争的事实。房地产还能创造一些真实的利润，创造一些现实的使用价值，但这些吸血鬼们创造的价值比其破坏的价值少很多。正如大家都知道的那样，华尔街破坏的价值要比创造的价值多得多。

货币贬值逼着大量的资本投机，因为如果不投机，那么，就会遭遇纸币贬值的腐蚀。从这些年抗击游资的过程已经清晰的揭示出了真实的祸首：阻遏了资本进入房地产，结果资本就炒物价，捂住了这边，那边有冒火了，捂住了楼市，老百姓又被高物价折磨的不行了。

虽然总理说房价还没调整到位，但调整也是需要时间的，七部委在维护首套房信贷的同时，也要进行好配套，特别是优化信贷结构，否则，就会陷入深深的两难之中：松了货币，涨了价格，紧了货币，害了生活。期待中国能够真正的走出困境。