实体经济上行站稳，商业地产使命任重而道远

本文节选2009年9 月《中国开发》杂志《商业地产复苏才预示着实体经济上行站稳》，作者 张宏伟

商业地产的低迷，让众多业界人士担忧，许多行业内人士也指出，“救市”不要忽视商业地产。

 当前发展商业地产太重要，这是目前我国经济结构调整和转变的需要。现在中国越来越多的人有钱了，有钱要投资，我们不能光盯着住宅。从开发企业到政府的政策管理到税收，都应该有鼓励来支持商业地产发展起来的要求。因为商业地产和整个国家经济、居民的收入、投资观念的转变，以及相关的政策有很大的关联。商业地产要发展我们就要大力发展实体经济，尤其是现代服务业，但实体经济和现代服务业的载体是什么？商业地产。

 相比于当下住宅市场的来说，温州炒房客之所以能够看中“炒房”机会，很重要的原因就是通胀预期下住宅房价重新在上涨，但住宅租金的投资回报率却低于其市场预期。这其实说明了依靠房产自身增值成了其短期投资的主要目的，而短期住宅出租收益相比“炒房”收益，几乎可以忽略。

2009年上半年商业地产的“炒房”投资现象未现。商业地产价格没有重新大幅上涨，同时，但商业地产租金的投资回报率也低于其市场预期。除了商业地产前期泡沫未被市场消化因素外，主要原因还是包括中国在内的，世界的实体经济的复苏条件还十分脆弱。国外的疲软经济需求，国内出口也大幅持续下滑。据官方数据，中国出口上半年5215亿美元，下降21.8%。国内外的现状导致民间企业投资者收缩产业投资，不愿购买或租赁商业地产物业扩大再生产。

而从2009年上半年经济运行数据产业分布看，第一产业增加值12025亿元，增长3.8%；第二产业增加值70070亿元，增长6.6%；第三产业增加值57767亿元，增长8.3%。第三产业占GDP约41%，远低于发达国家70%以上的比重。

实体经济要上行站稳，我们需要做的不仅要拯救房地产行业，而且要通过发展实体经济提振第三产业，尤其是文化产业、金融、物流、会展、零售等以商业地产为载体的现代服务产业，加速一、二产业向第三产业的劳动力转移过程。目前我国就业问题很严重，更应该千方百计地创造有利于就业的条件。说到底，办公、商铺、酒店、会展中心等商业地产物业提供了一个向第三产业转移的条件。