房企跑赢大势两大法宝：高周转与产品创新

同策咨询研究中心数据显示，2011年上海市主流房企在上海的销售金额前三名的依次是绿地、万科、保利、金地、大华，其中绿地、万科、保利等以高速周转为主要特征的房企销售业绩情况排名居前，"跑量"房企跑赢2011年大势。

从2011年上海市商品住宅楼盘销售面积排名来看，排名靠前三的依次是保利叶城（保利叶语）、金地艺境城、恒盛湖畔豪庭。其中，保利集团项目保利叶城以174354.8平方米稳居榜首，而之前保利叶城的姊妹项目保利叶上海在2010年同样也获得上海市销售面积冠军。

从2011年上海市商品住宅销售金额情况来看，同样，保利叶城也同样位居第一。保利集团项目荣获单项目销售面积、销售金额的销售冠军，同时，保利集团上海地区销售金额也位居第三。在楼市调控市场成交量逐渐走低的市场背景下，保利集团项目逆势成交位居榜首，保利叶语之所以销售情况较为良好，主要有两方面原因：

第一、房企"死扛"不如"跑得快"，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。从当前市场格局来看，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以"现金为王"成为必然。行业发展经验及市场实际销售数据也表明，楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，房企"死扛"不如"跑得快"。

第二、开发企业不断创新，主推中小户型，做足功能空间，做低楼盘总价，迎合市场需求，导致楼盘热销。可以说，在淡市的市场环境下，产品创新是企业持续发展的动力，如保利集团的保利叶语、保利叶上海等楼盘，通过产品创新提高产品的附加值，在同等价格及建设面积的基础上购房者可以获得更多的使用面积。在今年上海"禁偷令"出台之后，这种产品在未来会越来越稀缺，会受到市场的欢迎。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在当前楼市"限购"延期的市场背景下，大型开发商通过高速周转策略提高开发和销售速度，不仅要跑得快一些，想法设法扩大自己的市场份额，更要注重产品创新，把户型优化的更加合理，把功能做的更加全面，增加产品附加值，提高产品的性价比，以便在淡市的市场背景下，以企业产品性价比赢得更多的购房者认可。

2011年上海市商品住宅销售面积TOP10

2011年上海市年度销售金额开发企业TOP10