高房价PK低房价的市场博弈

2009年购房者在“观望”中开始进入楼市，2009年3月后，“低房价”时代下，开发商的普遍采取“少量多批，多次开盘”的策略进行提价。楼市 “阶段性”回暖，成交量连续数月增长，价格回暖，“量变引来质变”。

2009年9月，由于流动性充裕和投资需求的迸发，导致楼盘价格普遍上涨20-50%。房产进入“高房价”时代，购房者现在购房意味着在透支自己未来的购买力，于是，购房者再次在“观望”中购置房产，期待“低房价”时代再次来临。

这个现象也启示我们，购房者观望与楼市涨价拉锯战其实就是一场高房价PK低房价的斗争。 相对于当时楼市形势、价格及供求关系，如果房价过高，购房者必然“观望”，如果房价过低，购房者必然出手“抄底”。

那么，高房价PK低房价，到底谁喜欢高房价？谁喜欢低房价？这是一个 有意思的话题。有人说高房价可以使人更加勤劳，也可以提高社会效率等等，本人认为，这些纯粹是无稽之谈。本人认为每个人的角色不一样，社会地位不一样，经济条件不一样，市场供求关系不一样，购房需求不一样，每个人的关注的方面也会不一样。笔者简单分析情况如下：

买房和没有买房的人有区别：已经买了房子的人喜欢“高房价”，“高房价”让其房产物超所值；没有买房子的人喜欢“低房价”，“低房价”购房购房者负债会更少。

开发商和购房者有区别：开发商喜欢高房价，高房价意味着楼盘定价有更多的发挥空间，可以赚更多的钱；购房者喜欢“低房价”，“低房价”购房购房者负债会更少。

投资需求和自主需求有区别：投资需求的人希望“低房价”买进后，希望“高房价”卖出；自主需求无论房子是“高房价”还是“低房价”，买了房子就很难再卖出去，房子主要是自住用途，只要买进的时候希望“低房价”，卖出的时候“高房价” 和自住需求关系不大。

政府的言与行也有区别：政府的社会责任感，使其向社会公众承诺建“低房价”经济适用房；行业不景气，政府积极的政策，及流动性和投资型需求的因素，导致“高房价”诞生。 这两者很难统筹，做到“和谐”社会。

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2009年楼市“高房价”和“低房价”一定程度上说明，“高房价”导致购房者期待“低房价”购房不成，购房负债量增加，与房产固定资产价格上升，进而导致购房者“观望”之间的矛盾。也就是说，相对于当时楼市形势、价格及供求关系，“高房价”和“低房价”的市场博弈，其实质就是购房者在不同的阶段、不同的社会角色，支付更多货币负债购房在心理预期上值不值的问题。 

楼市高涨与低迷期，同时警示购房者心理的“买涨不买跌”与“买跌不买涨”之间的变化。在未来经济走势回暖下，伴随着通胀的预期，楼市供求关系也会发生微妙的变化，购房者应把握需求热点的转换，合理判断资产价格上升与自己负债能力，合理配置自己的资产结构，做到以智取胜购房。