张宏伟：明年多数城市“限购”或被“潜规则”破解

随着年终临近，已经设定"限购"期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点。当前来讲，华南部分城市及海口明确提出2012年限购政策将延期继续执行，另据微博上海发布消息称，2012年上海楼市限购政策也将继续延期执行。

尽管有部分城市已经表态楼市限购明年继续延期执行，后续还会有更多城市相应中央号召加入限购延期的阵营当中来，但是，笔者看来，明年多数城市"限购"或被"潜规则"破解，使楼市"限购"政策在执行层面明显呈现出"明紧暗松"的市场特征。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，具体有以下三方面原因：

第一、2012年楼市"限购"政策"明紧暗松"，有可能在政策及执行层面采取一些定向宽松的措施，不会有2011年那么严格，房地产市场调控的政策面有可能呈现出"外紧内松"的特征，政策层面不断强调从严，而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握，并且有可能还会出现阶段性的规避措施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。

第二、从近期各地政府出台的一些政策的迹象来看，尤其是"新国五条"之后二三线城市出台的"以限价代替限购"、"限购再宽限一套"等调控措施基本上已经表现出"外紧内松"的政策面执行特征。

第三、2012年多数城市"限购"或被社保证明及纳税证明缴纳满12个月的"潜规则"破解。

之前，各地出台的"限购"政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳满12个月（北京为5年，较为严格）为购房的基本条件，这些"限购"政策出台后，购房者本身会更加注重纳税和社保方面的缴纳，即使各个地方出台补缴的不予认可的补丁调控政策，购房者不使用补缴手段购房，那么，自"限购"政策出台当月起，至多一年之后这项规定也会自动失效，因此，从去年1月开始出台的楼市"限购"政策，有可能会因为购房者社保及纳税证明缴纳符合"限购"条件而自动失效，明年多数城市"限购"或被这个"潜规则"破解，限购政策的执行明显会呈现出"明紧暗松"的市场特征，有可能不会对市场起到太大的作用。

第四、社保卡采用全国统一标准，采用公民身份号码全国联网，社保证明将全国通用，那么，按照现有各地楼市"限购"政策，投资者只要社保记录积累一定期限，再在当地补缴办理纳税证明即可在当地购房，对于当前各地出台的限购政策来说（尤其是二三线城市的限购政策相对宽松，目前尚无叫停补缴办理纳税及社保证明），无疑，这是变相放松"限购"政策的一种方式。