张宏伟：11月CPI下降了，开发商也要加紧抢“房票”

据国家统计局公布，2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。其中，城市上涨4.2%，农村上涨4.3%；食品价格上涨8.8%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格下降0.3%。1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨5.5%。

2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。CPI创2010年9月以来15个月新低，尤其是下半年以来CPI同比增速呈现出逐步下滑的态势，这表明通货膨胀将得到进一步缓解。近期货币政策“适度微调”，尤其是存准率三年来首次下调，未来货币政策走向定向或定量宽松，正是通胀预期逐渐减弱的市场预期的背景下相关部门在货币政策上的微调。

对于房地产市场而言，尽管通货膨胀将得到进一步缓解，但并不影响整个房地产市场的需求，整个楼市需求确实存在，只不过是调控政策压抑许久。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在银行存款负利率仍难以改观的市场环境下，在股市、基金、出口等投资渠道前景不明朗的市场环境下，尽管楼市调控哪个导致当前房价过快上涨态势已经得到控制，房产短期内获得升值的空间被压缩，但是，房产保值增值的基本属性还是存在。笔者认为，房产仍然是一个“傻瓜型”投资产品，也就是说，只要投资房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，投资者不必太担心市场层面的变化。其实，在当前许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就会出现报复性反弹。各大房企大幅降价导致购房需求短期内向降价楼盘井喷，导致个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。

但是，在通货膨胀将得到进一步缓解，限购延期的市场背景下，调控政策的走向仍将控制“价格”作为主要方向，2012年房价不会出现市场反弹，开发企业如何在成交量、成交金额上做出文章成为2012年市场份额争夺的必然。但是，在限购的市场环境下，“房票就像韭菜，割一茬少一茬，并且长得很慢。”开发企业无论采取什么样的市场策略，开发商还得抢“房票”度日。2012年房企应该做好企业发展的基本功，以“现金为王”。