房价明升暗降，未来半年楼市玩“躲猫猫”

近两个月，由于海量信贷导致的流动性过剩及通胀预期到来，投资者投资豪宅，房产高烧不退。与此同时，开发商为了规避未来政策的不确定性带来的市场风险，“金九银十”开发商已经开始大量抛售豪宅套现，玩起“躲猫猫”，备战豪宅“末日”。

与投资需求形成鲜明对比的是，经过上半年楼市“买涨不买跌”后，普通住宅的刚性需求购买力已经严重透支，够房者难以承受房价飙升带来的购房压力。加上开发商“捂盘”，人为造成供不应求的局面，推高房价，此时购房，购房者意味着会支付更多的货币，负债量相对之前会增加许多。目前购房者重回“观望”阵营的不在少数。

现在值得注意的是，“观望”阵营里是形成市场购买力的真正需求的群体，即普通住宅的刚性需求中，具有真正购房能力的人在“观望”和影响市场，而非没有购房能力的人和现在买不起房子的潜在需求，对于楼市的影响。也就是说，现在买得起房子的购房者已经觉得购房不值了。

从概念上讲，这种现象反映购房者观望与楼市涨价已经进入新一轮的博弈，这种博弈的实质是，房产固定资产价格上升与购房者购房负债量增加的矛盾。也就是说，相对于当时楼市形势、价格及供求关系，购房者支付更多货币负债购房在心理预期上值不值的问题。

近期，房价高位盘旋，高房价仍是普通老百姓不可承受之重。 政府不得不“三剑齐发”，出台相关政策和实际行动来平抑房价。

与此同时，细心的人已经发现，现在开发商的广告量比以前增加了，但是价格并没有降下来。现在开发商宁愿投入更多的广告费用，也不愿意委屈就全，把价格降下来，原因是现在楼市供求关系依然紧张，市场依然有消化房源的动力。

“金九”目前看来不成，“银十”未来预期如何？众多业内人士“看多”的也在少数。主要原因还是，供求关系紧张和投资需求导致房价过热和过高，具有真正购买力的购房者开始“观望”，在影响未来楼市走势。

十一假日房展马上就要到来，“降价”对于开发商来说或许还不怎么适应，降价意味着“降低身份，委屈就全”。因此，一些新的手法会出现在市场上来给开发商的高姿态“解围”。

如： “先涨价再打折”，这明摆着就是“猪八戒逗孙悟空”，购房者很明白这等于是没有降价；“买房送豪礼”，这手法是“羊毛出在羊身上”，至于什么样的“豪礼”，保证花样很多，但是还是让你觉得不值。你要不要“豪礼”也可以，这样可以得到“降价”的房子；最为直接的就是打个“九九折”，“九九折”对于开发商来说，不疼不痒，但对于购房者已经省了不少。

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现在总结起来，未来半年楼市玩“躲猫猫”主要表现在：房价“明升暗降”：开发商坚挺不降价VS购房者买房即可打折、送“豪礼” 。