如何看待“坚定不移地搞好调控”

　　国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。其中提出：坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。

　　如何看待这一表述？昨天与新华社记者在MSN上聊了一会，记录如下：

　　新华社记者 说:

　　杨总，您怎么看上周末温总的表态，坚决不放松楼市调控？

　　杨红旭 说:

　　口径没变，主要是刚开始房价下跌，但也不会加码了，因为效果正在显现，宏观经济政策已开始定向放松。预计这一口径会持续到明年初。按当前这种楼市降温态势，明年上半年就会收到显著效果，中央政策就会松动。至于地方政策，要先于中央政策松动，几个月已有迹象，如马鞍山免契税，南京松公积金贷款等

　　新华社记者 说:

　　对啊，我了解有些地方确实从动了

　　杨红旭 说:

　　你了解是哪些

　　新华社记者 说:

　　北京也有些松动行为，只是媒体还不大知道

　　主要是土地出让方面，

　　有这个考虑，但还没有公开

　　你觉得整个看房价能跌多少？

　　杨红旭 说:

　　缓交土地款吧

　　新华社记者 说:

　　对啊

　　你太厉害了

　　房价市场性的拐点究竟出现了吗？

　　或者说怎么看拐点以及中国房价的合理水平

　　杨红旭 说:

　　能跌多少要看是标准了，少数项目会跌三成左右，多数只能跌一成左右，若按国家统计局的全国新建商品住宅成交均价的虎，则今年不会跌，明年可能会微跌

　　新华社记者 说:

　　房价会硬着落吗？

　　杨红旭 说:

　　不会的

　　新华社记者 说:

　　？为什么？

　　会回到2009年，吗？

　　杨红旭 说:

　　价格拐点肯定出现了

　　整体上，回不到09年的

　　新华社记者 说:

　　拐点出现有哪些例子或证据？

　　杨红旭 说:

　　没收到我们的报告吗

　　新华社记者 说:

　　收到过，但这个好像还没有

　　杨红旭 说:

　　70城市房价指数

　　新房基本止涨，二手房首次下跌城市超过上涨

　　10月新房价格必拐无疑

　　新华社记者 说:

　　呵呵

　　这个观点很猛啊

　　房企的资金链感觉要好过2008年，

　　是否他们更能抗衡政策

　　查过大企业年报

　　杨红旭 说:

　　确实好过08年，但两点要差于08年：其一将来救市力度小；其二，存货压力大

　　新华社记者 说:

　　这会给后市带来什么影响

　　杨红旭 说:

　　影响就是：楼市调整幅度不会比08年更大，但持时间长，

　　有时候，阴跌的威力更大

　　新华社记者 说:

　　会持续下跌？

　　应该是这个意思吧，明白了谢谢

　　那阴跌对中国经济有什么影响？

　　杨红旭 说:

　　08年楼市下跌，持续了6个月，这次可能时间要长一些，但深度要小，也即这个冬天不太冷，却有些长。

　　中国经济稳中有落，调整步调同样比08年慢，幅度也小。房地产市场降温后，几十个相关行业，也正在降温，对经济增长的影响显著。当前房地产开发投资增幅仍在30%以上的高位，但未来几个月，随着保障房开工量放缓，商品房开工量下降，这一增幅也将持续回落，对经济影响较大。

　　新华社记者 说:

　　好的，非常感谢

　　很好

　　附录：

　　国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。

　　会议认为，今年以来，各地区、各部门按照中央决策部署，贯彻科学发展观，加快转变发展方式，推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，国民经济保持平稳较快发展。内外需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，农业生产形势良好，结构调整积极推进，金融体系健康稳定，重点领域改革取得新进展，人民生活进一步改善，经济社会发展总体保持良好态势。当前，国内外环境十分复杂，出现不少新情况、新问题，我们必须始终保持清醒头脑，冷静观察，科学判断，未雨绸缪，做出正确的政策选择。

　　会议指出，做好今冬明春的各项工作，对于全面完成今年经济工作任务，为明年发展打下好的基础具有重要意义。今后几个月要重点做好以下工作：

　　（一）切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏。要敏锐、准确地把握经济走势出现的趋势性变化，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调。保持货币信贷总量合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。完善财税政策，推进结构性减税，集中解决保障和改善民生的紧迫问题。严格控制一般性支出，坚决制止铺张浪费和用财政超收收入兴建楼堂馆所，防止年终突击花钱。信贷政策要与产业政策更好地结合起来，切实做到有保有压。保证国家重点在建、续建项目的资金需要，防止出现“半拉子”工程，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程。继续严格控制高耗能、高污染项目投资，防止重复建设和落后产能盲目扩张。

　　（二）继续采取有力措施稳定物价总水平。加强重要商品特别是生活必需品的产运销衔接，保障市场供应。落实鲜活农产品绿色通道政策和其他扶持政策，切实降低流通成本。整顿和规范市场秩序，依法惩处串通涨价等违法违规行为。落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩的联动机制，及时发放价格临时补贴，适当提高标准。积极采取措施确保学生食堂饭菜价格基本稳定。

　　（三）抓好秋收和秋冬季农业生产。落实最低收购价和收储政策，组织好粮棉收购。稳定扩大冬小麦播种面积，鼓励南方地区利用冬闲田种植油菜、蔬菜。加强农资市场监管，确保生产资料供应。严密防控秋冬季重大动物疫病，积极开展冬春农田水利建设，提高防灾减灾能力。

　　（四）坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。

　　（五）积极支持企业特别是吸纳就业和科技创新的小型、微型企业发展。各地区、各部门要抓紧落实已出台的金融财税政策，并进一步加大支持力度，切实帮助企业解决实际困难。进一步放开民间投资的市场准入，切实减轻企业负担，使民间资本有信心、有条件专注于实业发展。

　　（六）促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策的连续性和稳定性，发挥好信用保险、出口退税、出口信贷等政策的作用，努力促进对外贸易平稳增长和基本平衡。密切关注外部市场环境变化，及时采取应对措施。

　　（七）狠抓节能减排不放松。认真落实节能减排综合性工作方案，努力完成年度目标任务。确保居民与企业正常用电和采暖用能，坚决防止弄虚作假、政策执行变形走样。

　　（八）努力办好涉及民生的事情。把扩大就业放在更加重要的位置，重点加强对离校未就业高校毕业生的就业服务和就业援助。保证农民工工资足额发放，维护和谐稳定的劳动关系。认真做好社会保障工作，年底前将国有、集体企业等“老工伤”人员全部纳入工伤保险统筹管理，基本完成未参保集体企业退休人员纳入基本养老保险工作，落实提高部分优抚对象抚恤标准的政策。安排好困难群体和灾区群众生产生活。加强经济运行调节，保障煤电油运正常供应。提前做好春运准备工作。

　　（九）大力提高安全生产水平。严格质量监督检查和市场监管，保障食品、药品安全。全面加强安全生产，深入查找安全隐患和漏洞，完善制度措施，坚决遏制重特大事故发生。依法依规妥善处理群众反映的问题，严肃查处征地拆迁等领域损害群众利益的行为，化解矛盾纠纷，维护社会和谐稳定。

　　会议强调，各地区、各部门要密切跟踪、深入分析国内外经济形势，坚持科学决策、民主决策，结合实际认真研究制定明年经济社会发展的计划。要把困难估计得更充分，把目标和任务确定得更合理，集中精力、心无旁骛，把各项工作做得更扎实。