“金九银十”豪宅抛盘套现，备战豪宅“末日”

2009年7月-8月，由于“流动性”充裕，投资过热，上半年楼市股市回暖，住宅房价飙升股指大涨。最终导致“量变引来质变”，通胀预期上升，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，尤其是投资客瞄准了豪宅市场，以实现其资产保值增值的目的。

但是近期，央行在货币政策上出现细微的口径变化，流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意。这让敏感的业内人士也感觉到，投资者对于豪宅市场的热情有过度“溺爱”的现象，由于投资者前期普遍对于豪宅市场的“看多”，豪宅市场的虚火似乎越来越旺盛。但是从未来豪宅市场供求、价格、投资者心理、政府政策等因素来看，未来豪宅市场面临做空的可能性。

笔者在8月23日博客《投资者“做空”豪宅的几大诱因》分析了豪宅做空的几大原因，请大家查看。

从近期豪宅市场实际情况来看，在星河湾搅得上海豪宅市场风生水起之时，离星河湾不到一公里处，李嘉诚旗下的四季雅苑正在部署大规模的推广计划。在上海豪宅市场持续热销之下，李嘉诚也终于忍不住了，将四季雅苑这一“10年力作”正式“转租为售”。

与此同时，世茂房地产正在加紧长三角区域的推盘力度。

随后，上海多个高端物业项目近日传出整售消息，出售方有凯雷集团这样的美国投资银行，也有中粮地产等中资房企巨头。而抛售背后是中外开发商对房价短期将进入滞涨的预期。

那么，这些豪宅开发商和物业持有者加速推盘， 抛盘套现，暗示着什么？

笔者认为，高端物业市场，其走势还是要看政策。流动性充裕带动下的豪宅投资需求导致了楼市虚火。上海已经念起楼市紧箍咒，在出台政策严厉打击捂盘行为后，近日，上海各大银行又对二套房贷全线收紧，对房贷客户的审核标准门槛也相应提高。政策的收缩，房地产市场风雨欲来。对政策变化极为敏感的港资房地产企业，可能是趁目前市场对政策反应的滞后，加紧推盘，加速出货，抛盘套现，备战豪宅未来不明朗的局势。

业内人士普遍认为，受政策微调的影响，未来四个月，政府将主导更多资金将从资本市场向实体经济回流。也就是说将投资过热的股市楼市资金转向投入实体经济，以实现实体经济的真正回暖。

这样的一种政策预期，使房地产投资热情将逐渐趋于冷静，而豪宅市场带动楼市整体升温局面可能缓解。这成为中外资集体抛售豪宅套现的重要因素。

从投资客的角度考虑，如果由于房产价格过度飙升，其依靠房产自身增值的短期投资的“炒房”收益，即投资回报率低于市场预期，投资者也会“做空”豪宅市场。

这一定程度上也说说明，未来一定时期内，开发商开发豪宅的收益已经到达顶峰，未来豪宅市场也面临政策微调的风险，现在不卖等待何时成为开发商的抛售豪宅的心态。另外，套现后开发商也可加速资金流转，进一步“圈地”，开发下一个项目，实现更多的利润。这或许也是，“金九银十”大量豪宅开发商抛盘套现，备战豪宅“末日”的主要目的。