购买力严重透支后“打折价格战”会来吗？

流动性充裕，房价一路飙升，购买力严重透支，购房者重回“观望”阵营

上半年住宅市场增长的背后是货币供应量快速增长，金融机构贷款大幅增加。据统计，6月末，新增信贷规模达到7.37万亿元，远超出年初预计5万亿元的目标。预计全年信贷投放量将达10万亿元。另据国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长魏加宁预测，上半年有可能有20%左右的信贷资金流入了股市，大量资金在金融系统内部自我循环，容易提高股价，也推高了房地产市场价格。楼市股市代替实体经济成为最大的“受益者”。

由于“流动性”充裕，投资过热，上半年楼市股市回暖，住宅房价飙升股指大涨。最终导致“量变引来质变”，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值,通胀预期上升。上海、北京等一线城市的房价由于投资型或改善型需求入市，涨速已经达20-30%，个别楼盘提价达到50-80%，已明显脱离宏观经济基本面。

与此同时，与投资需求形成鲜明对比的是，经过上半年楼市“买涨不买跌”后，普通住宅的刚性需求购买力已经严重透支，够房者难以承受房价飙升带来的购房压力。加上开发商“捂盘”，人为造成供不应求的局面，推高房价，此时购房，购房者意味着会支付更多的货币，负债量相对之前会增加许多。目前购房者重回“观望”阵营的不在少数。

政府政策微调，出台政策和实际行动平抑房价，楼市面临“企稳”

近期，房价高位盘旋，高房价仍是普通老百姓不可承受之重。 政府不得不“三剑齐发”，出台相关政策和实际行动来平抑房价。

政府将从以下几个方面他调整楼市，二套房贷收紧，打压捂盘，加大土地供应，调整信贷资金流向，各种税费政策，如物业税、土地增值税等，以达到防通胀，楼市企稳，房价适度回调的目的。

但是，政府的政策是微调，微调的重点其实就是“企稳”。货币政策微调后，央行将注重运用市场化手段对楼市进行动态微调，把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，及时发现和解决楼市发展过程中苗头性问题，如“地王”频现，高房价等，进一步增强楼市调控的针对性、有效性和可持续性，维护地产金融体系的稳定，巩固企稳向好的经济形势。

下一轮，谁将导演上海楼市？

成交后伴随的价格上涨，让许多人担忧敏感的楼市可能再次陷入有价无市的状态。其实，如今的市场可以说是“自住性刚性需求”顾客的市场,是普通百姓的市场,是对价格最敏感的群体,既然如此,成交和价格就不能不成正比,认识到这一点,要保持住成交的繁荣和价格的稳定一点也不困难。 

但实际情况是，目前由于投资改善需求盛行及豪宅的热销，将普通商品房的价格拉升了不少，购房者现在购房已经严重透支自己的购买力，加上开发商“捂盘”，人为造成供不应求的局面，推高房价，此时购房，购房者意味着会支付更多的货币，负债量相对之前会增加许多。目前购房者重回“观望”阵营的不在少数。

于是，近来政府出手了，开始“主导”房地产市场了的发展趋向，政府也加快了推地节奏，其中一个非常重要原因就是为了防止供需关系紧张。因为后续供应不足造成房价的上涨，虽然从时间衔接上来看，土地转变成项目进入市场需要一段时间，但从长远来看房价会趋于平稳,开发商在定价方面应该放平心态。

新的“打折价格战”会来吗？

一边是五月以来开发商销售业绩数据一路飘红，在不断提高房价，一边是购房者担心过快房价上涨导致自己越来越买不起房子。如何形成一个更好的平衡将是目前楼市面临的最大问题。从开发商角度看,只有合理定价放弃过高的利润,一切从购房者出发,才能真正意义上做到与市场健康发展共进退。

近期，房价高位盘旋，高房价仍是普通老百姓不可承受之重。 政府不得不“三剑齐发”，出台相关政策和实际行动来平抑房价。

另外，从实际市场反应来看，为赶金九银十，大量郊区楼盘上市在8月最后一周（8月24-30日），使得上海楼市今年以来供不应求的局面终于在上周缓解，从而改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面。从8月全月成交数据看，上海商品住宅成交均价创下历史新高，达18502元/平方米。但由于全月呈现出供应量上升、成交量下滑的趋势，房价涨势或将缓解。

当下，新楼盘供应量已出现偏紧趋势，导致上海一些区域供小于求，楼盘价格上调，导致购房者购买力严重透支，楼市成交量直线下降，开发商的业绩也受到一定的影响。

与此同时，细心的人已经发现，现在开发商的广告量比以前增加了，但是价格并没有降下来。现在开发商宁愿投入更多的广告费用，也不愿意委屈就全，把价格降下来，原因是现在楼市供求关系依然紧张，市场依然有消化房源的动力。但未来开发商是不是会松手呢？楼盘是不是像今年五一之前再次大规模打折促销呢？新的“打折价格战”会来临吗？

随着政府政策的微调，土地供应量的增加，政府兴建大规模的经济适用房居住社区，未来楼市供应量的增加，及购房者继续“观望”等众多因素，市场会检验一切的！我们拭目以待！