张宏伟：土地不限购，个人拿地频现土地市场

文/上海同策咨询研究部总监 张宏伟

9月28日下午的出让的2幅地块中，均有自然人参与竞买，其中廖长和参与竞买浦东新区川沙新市镇C06-05地块，颜云忠参与竞买浦东新区高东集镇14-1地块。经查询，廖长和和颜云忠均疑似浙江商人，其中廖长和为从事塑料模具生产的温州永嘉商人，颜云忠则出现在上海温岭商会的理事名单中。

个人再次参与到土地拍卖市场，从上海来讲，今年至少已发生5起这样的事件，同策咨询研究部总监张宏伟认为：

第一、土地市场不限购很可能导致部分投资客转投土地市场。对于追逐利益的资本而言，在股市、消费品市场、农产品市场及相关实业发展空间被压缩的市场环境下，个人通过在土地市场的投资，实现其闲置资金的投资收益的最大化。

第二、个人的拿地行为可以防范当前通胀的市场预期。在通胀预期依然严重的情况下，由于土地本身有保值增值的作用，来实现资产的保值增值。尤其是这类面积较小的迷你地块，由于总价不高，通过多人联合投资门槛并不太高，个人拿地也可以实现资产的合理配置。

第三、个别个人由于由于其企业经营业态性质原因，积极在土地市场拿地，尤其是对于一些商办类地块拿地较为积极，其目的主要还是为了整合公司内部产业链资源，形成一个行业性的交易或信息平台。