楼市政策微调，“量价齐跌”已经“显灵”

由于“流动性”充裕，投资过热，上半年楼市股市回暖，住宅房价飙升股指大涨。最终导致“量变引来质变”，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值,通胀预期上升。上海、北京等一线城市的房价由于投资型或改善型需求入市，涨速已明显脱离的宏观经济基本面。

与此同时，与投资需求形成鲜明对比的是，经过上半年楼市“买涨不买跌”后，普通住宅的刚性需求购买力已经严重透支，够房者难以承受房价飙升带来的购房压力。加上开发商“捂盘”，人为造成供不应求的局面，推高房价，此时购房，购房者意味着会支付更多的货币，负债量相对之前会增加许多。目前购房者重回“观望”阵营的不在少数。

近期，房价高位盘旋，高房价仍是普通老百姓不可承受之重。 政府不得不“三剑齐发”，出台相关政策和实际行动来平抑房价。

 供应增加，改善供求关系，打击炒房行为

近期，但由于房源供应量的持续增加，尤其是“严控二套房贷”、反“捂盘惜售”和“商品房销售方案备案管理” 、土地政策“三剑齐发”等系列新政作用下，上海楼市延续“价升量跌”之势，这一态势已经持续了一个月左右。

近期，政府也开始大副增加土地的市场供应，资金宽裕的开发商乘机也加紧圈地的步伐，各地也出现了不少“地王”。其实，“地王”现象的出现，一定程度上说明土地市场开始火热，开发商开始谋求更多的开发土地，加快开工建设的步伐，急于向市场推出新的房源，加速资金周转以达到获利的目的。这客观上给我们带来了对于未来楼市供应量增加的判断，开工潮在未来半年有望形成，市场供应关系有望得到持续性的改善。

实际市场情况也是这样，包括万科在内的不少开发商，都开始有增加供应的计划。“增加供应”主要体现在3个方面：获取土地、增加新开工量，以及加大已经拿到预售许可证项目的推盘量。据了解，有上述“增加供应”计划的开发商为数不少，包括万科、金地、华侨城、龙湖、世茂等品牌房企。

楼市政策微调，“量价齐跌”已经“显灵”

 尽管开发商前期回笼了大量资金，短期降价可能性微乎其微，但是，由于市场购买力的透支，及政策调控下，流动性过剩导致的投资需求未来将走向“疲软”，楼市“泡沫”有望被压缩。这样将导致未来楼市各方面市场需求点支撑不足，楼市有望“量价齐跌”，把“泡沫”合理压缩后，市场才会回归理性，然后再保持稳定。

数据显示，为赶上“金九银十”的销售档期，8月最后一周（8月24-30日），上海大量郊区楼盘加速上市，使得近期供不应求的局面开始出现缓解局面，上周38万平方米的新增供应，也首次超过当周成交量，改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面。

 受成交量萎缩影响，上海楼市平均成交价格在8月第二周创出19603元的历史新高后，已持续两周回落，上周均价微跌0.8%，为17328元/平方米。

由此看来，楼市政策微调，“量价齐跌”已经“显灵”！