限购最阴险之处在于分批

临近十一了，业界的声音开始关注到房展会上。有人期望，有人悲观，但更多的人抱着期望的悲观，因为不晓得“如果有降价，成交量能不能有效拉动？”这个哥德巴赫猜想式的问题，回复到最初和最终，还是对于限购这个房地产梦魇的走向分歧！

回到限购，我们需要重新审视这背后的阴谋和阳谋！

限购分批的实质：就是推着各的房价涨起来！

按照我们国家一贯以来尽管诟病但还是照常执行的做法，一个政策往往无法规避一刀切之踵——凡事“大城市和小城市一刀切、城市和农村一刀切、壮劳力和老年人一刀切”等等。

但在限购这个问题上，需要一刀切却来了个分批。我起初以为不过是因为一刀切屡次被诟病所以搞搞新意思。不想，在限购进行了大半年之后，我们看到一线城市的房价不仅没有下跌，反而二三线城市如星火燎原般全面价格提升。

这其中，限购的分批执行就是罪魁祸首！

但现在你无法界定是失误还是故意！

回顾限购的历程，我们看到一线城市被限购后，当地的成交开始出现了对峙，一定时期内导致了游资的退出，但游资总要有个去向，于是大量涌入二线城市，这样做的结果就是二线城市“逆一线潮流而上涨”；接着二线又限购了，游资又逐级而下去了三线，以后是四线五线，上周吃饭居然听到某温州炒房团准备去七线城市抄底！

甚为惊恐。

限购如果一刀切，我们可以看到游资在国内彻底看不到希望，那么或导致他们走出国门，但那时候会造成国内的房地产销售一潭死水而国外政府如临大敌！

限购短时期需要的格局其实的确是一潭死水，唯有这样才能够获得调整市场最需要的时间，而如今我们的时间是“哪里着火救哪里！”，这势必造成了调控主使方的被动。

当然，最关键的是这种被动是不是一开始就谋划好了的？？？

限购分批的反常：比一比那三部曲！

我们假设在过往的某些政策需要推出时候，往往遵循着“先试点、再共存、最后执行新规定”的三部曲，这其中固然也有分批的影子，但其中存在着两种不同的理解：

首先，这种往往应用于票据、货币等具象事件的政策，都有其特定属性，这种属性决定了“即使成为炒作机会，但空间有限”！好比新版人民币发行，中央银行有没有遭遇旧版货币炒作所导致的银根、信贷、流通环节的全面受制？

其次，用三部曲来套限购的结果如何呢？关键在于“试点”两个字——以前的试点一般找少数几个城市在可控范围内进行新政策试水，当中有很长一个共存期并给予一定的界限，并最终实现翻牌统一格局。

但我们的房地产限购，好像一开始已经暗示了格局——从一线，到二线，到三线，逐级而下。再傻的炒家也会发现只要踏准步伐，在“天黑之前收工”就不怕被联防队捉到！

也会有反对声音认为：房地产，和发行粮票不是一个概念。的确，因为不是一个概念，我们看到了这种明显的“走过场”痕迹，这个所谓的走过场不是限购执行不利，而是限购在出台之前已经可以被预计到后面的第二步、第三步、第四步！

限购的试点标的选择过于清晰，让这种试点成为一种对于公开纵容的搪塞！

某人又要流泪了，又要生病了，又要出来“唉”。

轻舟已过万重山！

限购分批的目的：还是鼓励买房吧？！

现在很多购房者在被限购之后的感受很浑浊：一方面他们希望自己可以买到房子，另一方面也幻想房价下跌以降低他们的消费压力。

但是，开发商的终极甲方是政府，而开发商又是消费者的终极甲方，在这场彼此利益集团的博弈中，政府肯定不吃亏不出血、开发商也希望如此、消费者是最无力的，因为结婚、动迁等刚性的不能再刚性的大限要求他们在这样三级而下的博弈中，最先屈服！

昨天晚上有一种说法比较值得探讨：“政府从来没有说过让房价跌，只是说抑制房价的过快上涨，那么房价涨不动了是不是就是开发商给政府一个面子一个台阶了呢？答案是肯定的。”

关键是“涨不动之后”，消费者的反应——说到底，房价不涨了（但跌是不可能的，这点半年以来的整体市场行为已经验证了），偶尔跌一点也是施舍型的，这时候其实政府让这种对峙或平衡格局的存在，是“使了个眼色”让消费者快点买房！而这又将导致房价上涨！

我们经常在革命电影里看到，连长对其他战士说：“张三掩护，李四快撤”，我们换种思维来理解，这其中是对于张三价值的肯定和对于李四利益的保护，但其实证明了张三是可以被牺牲的，而李四是需要被存活下来的。

所以说，领导看问题的思路，我们小老百姓是根本不能理解的。

最关键在于，在张三掩护着李四逃跑的过程中，连长自己也撤了，而且是最早撤退最早安全。

买房人，懂了吧！