张宏伟：价格降幅不够，沪金九市场成交尚未激活

文/上海同策咨询研究部总监张宏伟

尽管"限购"扩容的落地悬而未决，而房产税扩大的消息也子虚乌有，但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以"价"换量，多地楼盘高调打折促销，却又是一场令购房者空欢喜的"假摔"。同策咨询研究部总监张宏伟认为，房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”，大量入市的郊区项目导致市场成交结构发生变化从而一定时期内拉低了整体市场的均价，而具体每一个楼盘价格调整幅度也未到位，也导致了当前上海等一线城市金九市场成交尚未激活。

当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘降价10%就可以激活市场了。但是当前市场个案价格普遍降幅不够还不足10%，全国各地出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象，往往降价幅度大小言行不一。而在实际市场中短期内“策略性降价”达到10%左右的项目或性价比高于同区域同类项目的产品，成交往往领跑当地或板块市场。如绿地梧桐院、绿地松江名邸、万科清林径等楼盘，不少购房者连夜排队抢购。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房价的“假摔”在一定程度上是开发企业试探购房者心理底线，也是开发商继续博弈政策调控的具体做法，市场价格降幅不够，金九市场成交尚未激活，表明整个市场还处于阶段性的市场博弈阶段。