张宏伟：联合拿地规避风险 个人拿地防范通胀

文/上海同策咨询研究部总监张宏伟

今日，上海繁盛房地产开发有限公司7290万元竞得奉贤区南桥新城07单元09-02区域商业地块，楼板价3962元/平，溢价率32%。

上海尚古投资管理有限公司及上海中喔国际贸易有限公司以2.66亿联合竞得奉贤区南桥新城07单元07-01区域商业地块，楼板价3644元/平，溢价率45.74%。

上海天昱通房地产开发有限责任公司及上海保辉房地产开发有限公司4.41亿底价摘嘉定区德园南路以西、连浦河以北商住办地块，楼板价4900元/平。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司5.68亿摘塘桥社区02-04地块，楼板价1.73万/平，溢价率24.64%。

浦东新区高东集镇13-2地块被上海景尚投资有限公司，周旭东，周翊芯8100万竞得，溢价率67.46%，楼板价1.15万元/平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市常态化调控的市场背景下，合作拿地的开发模式逐渐盛行。合作拿地本身就是市场资源优化配置，规避投资风险的市场行为。前两年一些“地王”如广州亚军地块，证大外滩地块、绿城长风商办总价地王等“地王”均为几家开发商共同拿地共同开发的合作开发模式。时至今日，合作开发让这些企业的“地王”继续生存了下来。

但在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，各个开发企业背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力，为了拿地获得今后开发收益也好，为了上市融资也好，为了合理配置公司资产也好，未来房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式，即使政策在“土地拍卖”开发环节上有诸如保障房配建、配套等指标限制，各方也可规避投资开发风险，优化市场资源配置。

周旭东，周翊芯8100万竞得个人再次参与到土地拍卖市场，同策咨询研究部总监张宏伟在认为，在通胀预期依然严重的情况下，土地市场不限购很可能导致部分投资客转投土地市场。尤其是这类面积较小的迷你地块，由于总价不高，通过多人联合投资门槛并不太高。由于土地本身有保值增值的作用，对于追逐利益的资本而言，联合拿地规避风险个人拿地防范通胀，目前确实是一个投资的机会。