张宏伟：加名免契税引来“加名潮” 或增市场购房需求

文/上海同策咨询研究部总监张宏伟

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

房屋、土地权属原归夫妻一方所有，婚后一方若想加名，意味着房屋的权属发生了改变，相当于一方将房屋的若干产权赠与了另一方，变更了房屋的权属，属于财产的转移，按照法律意义角度而言，不仅仅要交契税，并且还要交财产赠与税。但是目前房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，仍然免契税，同策咨询研究部总监张宏伟认为：，

第一、房产加名免契税，为财政部国家税务总局对于新婚姻法的补充解释，从这个角度来讲，新婚姻法原则还是尊重夫妻双发情感因素，尽可能还原夫妻双方真是的感情生活，夫妻双方以自愿的方式进行房产证加名，而不是以财产占有分割为目的。

第二、加名免契税，既然免契税，今后有还是由于种种原因（如夫妻双方感情不稳定、本身就属于一方的婚前财产现在要夫妻共同所有，婚前房产本就属于两个人的共同财产，只是由于某种原因，一方没有加名，可现在想起要加名）会引来“加名潮”。

第三、没有加上名字的人群或者单身未婚一族，为了规避当前楼市“限购令”，有可能增加市场实际购房需求。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“认房又认贷”的住房“限购”政策按家庭计算。这类“婚前房产”已经被视作家庭共有房产：只要一方有房或有房贷，另一方买房也被视作二套房。也就是说，那些在房产证上没落名字的一方，若婚姻破裂了，将使其面临既没有房产、又不能买房的尴尬中，最后在因房而婚的社会价值体系下人财两空。因此，没有加上名字的人群或者单身未婚一族，为了规避当前楼市“限购令”，也是为了生活相对“独立自主”，有可能增加市场实际购房需求。