高房价继续抑制自住需求

高房价继续抑制自住需求

9月份，虽然全国和上海的房价环比增幅开始收窄，但价格依然上涨，这导致市场需求性质依然沿续二季度以来的情况：高档住宅需求持续旺盛，中低档需求继续萎缩。不妨拿上海二手住宅价格结构说事。

 上海二手住宅成交套数——单价价格段分布

 由上表可见，7000元以下的低档房，自08年第四季度以来，在总的住宅成交量中所占比重，持续下滑，已由31%跌至19%，说明首次置业中的预算相对较低的群体，随着房价的持续上涨，被迫退出市场，采取观望态势。

7000-12000元段的中低档住宅成交比重，也是持续下滑，下滑幅度略小于低档房。2008年第四季度，本来这档成交比重最高，从今年7月开始，第一宝座让位于中档需求。12000-20000元的中档需求，部分由首次置业者购成，集中于外环线左右，部分属于改善需求，主要分布于内外环之间区域。

2-3万元的中高档住宅，与3万元以上的高档住宅，成交比重则持续上升，突出表明投资和投机需求持续增长，尤其是进入三季度后。这部分二手房基本上分布于内环内的中心区域。

展望今后一段时间，如果房价继续保持目前的上涨态势，则自住需求总体还会萎缩一些，尤其是首次置业需求，表现为中低档住宅。至于投资投机需求的变化，主要取决于政策面，如果年底营业税优惠等相关政策取消，则此类需求必然减少。