张宏伟：沪前8月天价豪宅成交百套，市场热度未减

文/上海同策咨询研究部总监 张宏伟

从上海10万元/平方米豪宅的成交情况来看，1月、4-6月成交比较活跃，1月成交较好原因还是赶在“新国八条”政策实施之前的赶政策末班车效应。而4-6月主要还是政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退及通胀预期而引起的。

7-8月10万元/平方米豪宅走弱，和新出台得沪四条及市场淡季有关，沪四条叫停补缴纳税证明及社保证明有可能导致投资客再次观望市场，有可能选择9-10月份政策时效性减弱时再次出手。

但总体来看，2011年1月-8月31日，同策研究数据显示，上海累计成交101套，其中，以上海紫园成交占据主力，达到36套，华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑成交表现也都不错。

在“限购”的市场背景下，这些天价豪宅市场成交一直没有间断过，并且上海紫园、四季雅苑等项目成交都还不错，同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有三方面的原因：

第一、政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退，通胀压力持续的存在、人民币持续升值导致出口企业与股市短期震荡的因素让部分投资客继续关注高端住宅市场，寻求资产的增值保值；

第二、部分楼盘以房地产信托投资等形式规避“限购”政策，达成成交实现回笼资金目的；

第三、部分富二代出手高端豪宅市场，寻求与身份地位较为匹配的楼盘居住

关于楼市调控对于天价豪宅市场是否有影响，同策咨询研究部总监张宏伟认为：豪宅市场的抗跌性还是比较强的，在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用；而在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲，楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。

附1：2011年1月1日-8月31日均价10万元/平方米豪宅成交一览

附2：2011年1月-8月均价10万元/平方米豪宅成交信息