金九银十，房产商向你沉痛道别

调控之下的楼市，真是不堪回首。历经年半的调控，房产商再想要金九银十的“清明上河图”，已经完全失去可能，现在只存在“怀念”的份了。

从一线城市的调控，再到二三线城市的调控，风声一阵紧似一阵。调控中房产商期盼2010年的金九银十到2011年的金九银十，几乎是望穿秋水，市场中观望情绪和降价预期反而益发强烈，传统的金九银十渐行渐远。对房产商而言，随之而来的想尽办法出货、解套，想方设法维持资金链。

都说是房价惹的祸，其实这只是表象。长期以来由于房地产开发门槛相对较低，而且利润丰厚，捂地掘金早已成了公开的秘密，更由于2009年“贷款年”的后遗症，近年来，大量的各路资金进入房地产行业，特别当前的贷款制度仍然向央企、国资倾斜，天量信贷“曲线”流向楼市，国内各地“地王”此起彼伏，好不热闹，房价自然也被快速推高。相关调查显示，中国房价近年来上涨140%，“光荣”列入世界高房价排行第二。

调控，实际上已不仅仅是控房价的问题，更为敏感的是如何控制住大量流动性资金涌向房地产市场。2010年以来，央行及银监会借助调控屡屡实施银根紧缩政策，收紧房地产开发的信贷资金和融资渠道，特别是2011年，银监会对房地产信托资金实行严防死守，当前的楼市，相当部分房产商在开发资金上已出现“差钱”的明显迹象，在商品房的销售上花样百出，增加流动性，回笼资金或许成为房产商的当务之急。

在号称史上最严厉的调控之下，整体市场的房价其实并没有出现原本预期的明显下降，购买与销售亦呈严重胶着状态。手中握有相当资源的房产商依旧“妄想”咬紧牙关挺过这一阵，而市场的观望气氛使各地销量“可观”下降，房地产企业资金链紧绷现象有增无减，正规渠道被卡死，中小型房企越来越多倾向于民间融资，但高达20%-30%的融资成本让谁都望而生畏。而且风险巨大，除了高成本以外，项目入市一旦不顺，便会使资金链陷入恶性循环，不断调控之下的楼市博弈更为惊心动魄。

笔者手头有一浙籍房产商，在宁波上好地段200亩开发项目，容积率仅0.6，已投入7亿土地资金，因多种原因，急欲开发入市，尚差2亿资金，已经四个月的多方筹措，仍无下落，房产商表态愿承担20%的贷款成本，无奈之中，找到的资金方，且狮子大开口索要年30%的利率。可见，寻资金的难度堪比华山一条道。

金九银十事实上已成往事，靠楼盘入市量撑大市面的可能微乎其微，连理论上的可能性也早已“体无完肤”，更因为限购限贷，入市刚需已渐变为“弱势”群体，而且个贷按揭的审批更为冗长拖沓，使金九银十只能当作待撕的日历，房产商也只能是做一天和尚撞一天钟。

2011年的金九银十，对房产商而言，只能回味、看看而已，无须看重压宝。君不见，上海楼市增量虽有所上升，但成交量双双齐跌，相当部分新盘暗里采取降价走量，但是，预期仍然不买账。京城楼市最大看点“楼市降价潮蔓延”，（当然，猫腻也不少），媒体已出现“拐点或许年初出现”的惊呼。深圳楼市亦持续低迷，市场成交每平米暴跌三成。呜呼，楼市天色充满“阴霾”。

金九银十，房产商向你沉痛道别。