张宏伟：大宁商圈将进一步升级，构建闸北大宁CBD

文/上海同策咨询研究部总监 张宏伟

据悉，大宁资产经营有限公司以6.52亿摘得闸北区757街坊33丘商办地块，地块溢价率9%，楼板价13026元/平。此前相邻闸北区313街坊（电器成套厂）地块也为该开发商摘得。

从近期成交的地块情况来看，无论是住宅用地，还是商办用地，当下均出现溢价率不高的现象，反应出开发商对拿地已经相当谨慎，当前土地市场已明显降温。但是，开发企业并没有放弃对于土地市场的关注，相反，一些大型企业在市场低迷期，进行“反周期”的市场扩张，此时土地市场溢价率较低的情况为这些企业提供了发展机会。

对于上海大宁资产经营有限公司而言，此前已开发大宁灵石公园，是大宁国际商业中心、多媒体工业园区等商业性项目，此次拿下闸北区757街坊33丘商办地块，正好与此前相邻闸北区313街坊（电器成套厂）地块共同形成大宁商圈联动开发之势。

上海大宁资产经营有限公司是由闸北区国有资产监督管理委员会授权组建的国有独资有限责任公司。闸北区国有资产监督管理委员会为唯一股东。同策咨询研究部总监张宏伟认为，大宁资产经营有限公司能够再次出手拿下闸北区757街坊33丘商办地块，突显闸北区国有资产监督管理委员会对于闸北整体商业规划、布局、升级及闸北商办类资产的优化配置的主导作用，对于大宁商圈进一步升级也起到助推作用。此外，此前大宁国际商业中心等商业性项目的开发为其积累了众多资源与管理经验，这对于它进一步开发其他商办类项目和整体布局大宁商办市场版图来说也是非常有利的。

众所周知，大宁商圈横跨南北高架路（共和新路）中轴线，截至目前已建成大宁国际商业广场等大型商业、办公物业，商办面积超过25万平方米，包括喜来登酒店、上影星汇影城等众多休闲、餐饮、娱乐设施，对外商业辐射能力强。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在未来，伴随上海大宁资产经营有限公司项目开发完毕，大宁国际商业中心、多媒体工业园区、757街坊33丘商办地块与313街坊（电器成套厂）地块等之间形成联动之势，大宁商圈将进一步升级，最终各项目之间形成品牌效应，这对于构建闸北大宁CBD的形成也将起到助推作用。